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拿别人房产证抵押贷款有什么风险

法律快车官方整理

2022-05-10 07:33

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　　我们都知道抵押银行贷款，一般而言都是需要抵押物的。目前，在抵押银行贷款中，最为普遍的就是房产证抵押贷款了。因为房子作为不动产，升值空间大也比较容易收回。但是，这也是有风险的。关于拿别人房产证抵押贷款有什么风险的内容，以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、房屋抵押贷款存在什么风险

　　1、违约风险

　　违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

　　2、流动性风险

　　流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

　　3、经济周期风险

　　经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。

　　4、利率风险

　　二、用别人的房产证能抵押贷款吗

　　不可以用别人的房子贷款，除非产权人是你的爱人，但你要出示结婚证明。

　　买房子贷款不一定非要有房子做抵押的，公积金贷不了你可以用商业贷款，只要提供以下证件，在银行没有信用不良的记录一般都可以贷下来的

　　1、贷款人及配偶居民身份证复印件

　　2、借款人及配偶户口簿复印件

　　3、夫妻双方婚姻证明复印件（如为单身，单身证明）

　　4、借款人及配偶收入证明（银行专用表格）加盖公司公章的原件

　　5、开发商开具的不低于购房价款30%-50%的首付款收据复印件及银行进账单（据各银行具体规定）

　　6、如借款人为私营业主、个体工商户、有限公司法人需提供营业执照正本复印件、组织机构代码证正本复印件、税务登记证、验资报告、公司章程复印件各两份，财务报表，最近1年的大额的税单，以上均需加盖公章

　　7、预售全同一份

　　使用他人的房产证抵押贷款

　　如果房主同意是可以拿被人的房产证办理贷款的，但是，一定要由由房主出面办理贷款。也就是说借款人是你的朋友，而不是你。

　　三、房产抵押贷款不还怎么处理

　　1、申请延续展期

　　如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。

　　2、向亲朋好友借钱还贷

　　如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。

　　3、抵押物被拍卖

　　如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。

　　以上就是法律快车小编为大家搜集整理的关于拿别人房产证抵押贷款有什么风险的相关法律内容，通过上述文章相信大家应该大致知道房产抵押贷款都有哪些风险了，文章也告诉了我们一些预防的方法，大家可以根据上文参考参考，希望能够帮助到大家，如果您还有更多相关的法律疑问，欢迎访问法律快车，我们会有专门的律师为大家答疑解惑。

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