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个人房产抵押给银行还不上怎么办

法律快车官方整理
2022-05-12 08:25
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　　个人房屋抵押贷款还不上可以与债权人协商延期偿还或者分期偿还，办理贷款展期。债务人应当积极与对方协商沟通，双方以和为贵，避免对方到法院进行起诉，以免造成生活上不必要的麻烦。以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、用房子抵押贷款还不上了怎么办

　　（一）解决办法

　　1、申请延续展期

　　如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。

　　2、向亲朋好友借钱还贷

　　如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。

　　3、抵押物被拍卖

　　如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。

　　（二）还不上的法律后果

　　1、产生罚息

　　在一定期限内如果还不上贷款会产生一定的罚息。如果未按时还贷款的话，罚息是按照贷款的利率的百分之一百三十来收取的。

　　2、被列入央行的征信系统

　　未能按时换贷会对自己的个人信用产生影响，对日后办理信用卡啊、其他贷款等都会有影响。

　　3、银行拍卖

　　如果经过多次催缴仍不还贷款的，银行会选择拍卖的方式来弥补为还的贷款。

　　二、银行房屋抵押贷款利率是多少?

　　1、抵押房产用于企业经营：

　　房产抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。

　　房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

　　房产抵押贷款年限：一般为五年以内。

　　2、抵押房产用于个人消费：

　　房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

　　房产抵押贷款年限：一般为十年以内。

　　3、抵押房产用于购买商用房：

　　房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。

　　房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年。

　　三、个人房产抵押贷款流程

　　贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

　　看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估;

　　报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

　　开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　以上就是法律快车小编为大家解答的关于个人房产抵押给银行还不上怎么办问题的相关法律知识内容了，综上所述，我们可以了解到延长贷款期限，如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律快车律师。

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