法律知识

房产证抵押登记需要什么手续

法律快车官方整理

2023-02-03 07:16

人浏览

　　在去进行贷款的时候，在名下有房产的情况下，银行一般都是会要求进行抵押贷款的，那么就需要了解房产证抵押登记需要什么手续？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产证抵押登记需要什么手续

　　依据我国的《中华人民共和国房地产所属法》、《中华人民共和国房地产抵押法》等相关法律规定，在做房产抵押登记手续时必须要有以下的有关资料以及相关的材料：

　　法律明确规定，在房产抵押登记手续时，的确需要的相关的资料以及材料很多，根据我国担保法的规定说明，在做房地产抵押交易时，须在拥有者在签署抵押合同中要小于三十天，在房地产的登记地的有关部门，如房屋土地管理相关部门办理抵押登记记录，并且抵押登记手续是一个必须执行的法律规定的程序，还是办理不动产抵押登记是所需材料中必不可少的法律文件。在房地产拥有者办理房地产抵押有关登记时，办理抵押的权利人应该带齐以下法律文件：

　　第一个，在营业期间必备的营业执照原件的复印件;

　　第二个，房地产所属者的身份证件和复印件或者法人代表的开具的证明书;

　　第三个，如果委托了代理人办理相关的手续，那么必须应还有法人的代表或当事人给予的授权委托书或者说明文件;

　　第四个，对房屋抵押者的借款的合同（或者主要的合同）;

　　第五个，双方应该出于抵押的相关合同;

　　第六个，房地产所属者的抵押物的相关部门给予的产权证明（其中主要的包括我国的《国有土地使用权证》、相关部门给予的《房屋所有权证书》）等等;

　　第七个，在特殊情况下，要是被抵押物不是个人拥有的，而是隶属于合资的企业或有关的股份公司拥有其所有权，应该出示董事会的同意抵押的决议书以及相关的文件;

　　第八个，若是之前抵押过，现在需要重复抵押，那么必须提供之前相关的抵押权人同意授权并且再次抵押的相关书面文件;

　　第九点，若是需要抵押的房地产是两人或以上共有房产的抵押，那么必须提供所有共有人都同意的相关的书面文件;

　　第十点，抵押人必须出示相关的声明并且提供的抵押物没有任何法律文书说明其有瑕疵;

　　第十一点，必须具备其他的和抵押有关的有法律效应的法律文件。

　　第十二点，双方的手续必须要齐全，并且经过相关部门审查以及核对。

　　在房产抵押登记手续时，需要办理的手续如下：

　　首先，在有关部门填写房产抵押登记的申请表;

　　其次，房地产抵押的申请人需要填写相关部门的《市房产登记申请表》并向上级提交有关的材料以及资料;

　　相关部门会在一到两天内做好房产抵押登记初审;

　　在复审人员按要求相关部门的要求审核登记材料后，必须要核对电子数据并且签署相关部门的复审意见。要是没有符合条件的话，应给予说明，并且退回处理，要告诉双方必须一次性补交所有相关的资料。要是没有符合相关的规定，应当给予不予登记的说明、并且要暂缓登记决定，然后在七天内通知有关的申请人。

　　二、房产抵押最快多久放款?

　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起码要得15个工作日，贷款办理完成。