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没签合同交了定金能退吗

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2024-04-27 04:43
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导读:没签合同交了定金能否退还?具体情况需具体分析。根据《民法典》规定,债务履行后定金可抵作价款或收回,不履行则根据违约方决定是否返还定金。

  一、没签合同交了定金能退吗

  在探讨没签合同交了定金能否退还的问题时,需要依据具体情况进行分析。

  1.根据《民法典》第五百八十七条的规定,如果债务人履行了债务,定金应当抵作价款或者收回。

  2.如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,那么该方无权请求返还定金。

  3.如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,那么应当双倍返还定金。

  4.如果合同未能签订并非因为合同双方的原因,那么定金应当予以返还。

  二、签预购合同定金退还

  对于签预购合同后定金退还的问题,同样需要根据不同情况区别对待。

  1.如果在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证,那么这份房屋认购书就是无效的,定金需要退回。

  2.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属于买方违约,定金不予返还。

  3.如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人导致未能正式签约,则属于卖方违约,应双倍返还定金。

  4.如果双方在规定的期限内正式签订合同,定金在买方履约后可抵作楼款或收回。

  5.如果双方履行正式合同过程中一方违约,则适用“不予返还”或者“双倍返还”的规则。

  6.如果双方都不存在违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。

没签合同交了定金能退吗

  三、求购合同定金退订情况

  对于求购合同定金退订的情况,同样需要根据不同情况进行分析。

  1.如果开发商在起诉前还未取得商品房预售许可证,那么房屋认购书无效,定金需要退回。

  2.如果买方未按照认购书规定的时间、地点去签约,属于买方违约,定金不予返还。

  3.如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人导致未能正式签约,则属于卖方违约,应双倍返还定金。

  4.如果双方在规定的期限内正式签订合同,定金在买方履约后可抵作楼款或收回。

  5.如果双方履行正式合同过程中一方违约,则适用“不予返还”或者“双倍返还”的规则。

  6.如果双方都不存在违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。

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