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如何及时行使建设工程价款优先受偿权

法律快车官方整理

2023-11-28 11:56

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导读：行使建设工程价款优先受偿权是先要向发包人进行催告，要求对方支付工程款，如果是对方没有及时支付的，则是可以找对方协商或者是向法院申请拍卖该工程，并进行优先受偿。

　　一、如何及时行使建设工程价款优先受偿权

　　建设工程价款优先受偿权的行使条件是，发包人未按合同约定按期支付价款的，承包人可向其发出催告，催促其履行支付义务，经过催告，在合理期限内仍然没有支付的，对于符合折价或者拍卖性质的工程，承包方可以与发包方协商折价，或者申请法院将其进行拍卖，从而实现自己的优先受偿权。

　　二、建筑工程款优先受偿的权利性质是什么

　　法律快车提醒您，建筑工程款优先受偿的权利性质是：

　　1.留置权。工程承包人在发包人不履行合同约定逾期不支付工程款的情形下，可以直接留置建设工程。

　　2.法定抵押权。工程价款优先受偿权属于法定担保物权，工程承包人在发包人不履行合同约定逾期不支付工程款的情况下享有法定抵押权，其工程款可以工程折价或从拍卖等方式获得的价款中优先受偿。

　　3.特定物权。工程价款优先受偿权具有物权属性，属于物权范畴，受物权法律关系调整。该权利直接由我国法律创设，是特定的物权，法律效力优于抵押权和其他债权。

建设工程价款优先管理权

　　三、建筑工程价款优先受偿权行使期限

　　建筑工程价款优先权行使期限分为两种情况，

　　1.是建设工程顺利完工正常情况下工程价款优先受偿权，其起算时间为竣工后六个月内;

　　2.是工程无法完工情况下起算时间，现实中大多数涉及烂尾楼，其权利行使为约定竣工之日后的六个月内。

　　对于第一种情况下的“竣工”需要区分民事法律上的“竣工交付使用”行为与行政程序上的“竣工验收合格”行为。民事法律上的“竣工交付使用”是指承发包双方当事人对承发包合同履行情况的相互认可，对发包方而言是工程完工方面量与质的验收和接受，对承包方而言是工程款的确定与收取。工程“竣工交付使用”的法律特征是建设工程标的物占有权的转移。行政程序上的“竣工验收合格”则是在“竣工交付使用”基础上完成法定的行政许可手续，目前主要涉及建筑、规划、消防、卫生防疫、环保、住宅等一系列部门的竣工验收。从这个角度讲，竣工交付使用不等于竣工验收合格，两者的差异在于竣工验收标准有的可能相同，有的有所不同，工程价款优先受偿权属于民事权利，属于民事法律关系范围。因此，工程款优先受偿权行使权6个月期限的起算时间应为以承发包双方当事人之间的“竣工交付工程”之日为准，而不是完成全部行政程序上的“竣工验收合格”之后。

　　工程处于无法完工的情形时，工程价款优先受偿权的行使时间就转化为建设工程合同约定的竣工之日。其时，建筑承包人就可以开始与发包人协商处理工程价款的确定和支付问题;双方不能达成协议时，建筑承包人就可以也只能通过直接行使工程拍卖权以实现其工程价款优先受偿，而这一权利行使的期限应为合同约定的工程竣工之日起6个月内。

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