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定金什么条件下可以退

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2024-05-18 13:41
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导读:定金什么条件下可以退?本文将详细阐述定金的法律规定和退还条件。从法律规范、避免陷阱到合同策略,每个要点都为您提供了解决方案。想深入了解,跟随法律小助手法律快车一起探究。

一、定金什么条件下可以退

根据《民法典》第九十八条,定金作为债权担保的一种形式,在债务履行后应抵作价款或退回。

若给付方违约,则无权要求返还定金;若收受方违约,则需双倍返还定金。这一规定在《民法典》第一百一十五条中得到重申。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条也指出,商品房买卖合同未能成立时,定金的处理应遵循相同原则。

二、避免定金陷阱策略

为了避免定金陷阱,应避免签订认购协议书及交付定金。

法律并未规定在签订商品房买卖合同前必须有认购书或定金交易,直接签订合同更为安全。

如果交易失败,购房者能全身而退。另外,明确将定金以“订金”、“预付款”等非定金性质的名称书写,有利于在合同未成立时款项的退回。

定金什么条件下可以退

三、明确合同条款保障

在签订认购协议时,应明确约定有利于自己的条款,诸如定金退还条件、法律后果及违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条提供了这方面的法律依据,确保在未签订合同的情况下避免不当得利,保障交易双方的权益。

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