法律知识

担保人用房产担保期间房子可以卖吗

法律快车官方整理
2024-05-12 11:47
人浏览
导读：担保人用房产担保期间房子可以卖吗？文章从法律角度出发，详细解释了抵押财产转让的限制和注意事项，以及抵押物处分对相关权益的影响。通过阅读本文，你将全面了解房产抵押期间的买卖问题。

　　一、担保人用房产担保期间房子可以卖吗

　　在担保人用房产进行担保期间，房屋的买卖是受到一定限制的。

　　根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但必须通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。

　　抵押人转让抵押财产的价款应当清偿担保的债务。

　　但是，如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。

　　二、抵押房产转让注意事项

　　在进行抵押房产转让时，有几点需要注意的事项。

　　1.原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件。

　　2.抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。

　　保管人应谨慎保养所抵押房屋。

　　3.负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

　　4.抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，但抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权。

　　如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

　　5.房屋抵押权的设定，应采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

　　三、抵押物处分影响权益

　　在处理抵押物时，其处分可能会对相关权益产生影响。

　　根据法律规定，如果转让房屋的价值明显低于房屋实际价值的，不得转让抵押的房屋。

　　如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

　　因此，在进行房产抵押和转让时，需要充分了解相关法律法规和注意事项，以确保自身权益不受损害。

　　在处理房产抵押和转让时，了解相关法律法规和注意事项非常重要。

　　如果你还有其他疑问或需要更多帮助，欢迎随时在法律快车上咨询法律专家。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
房产作担保 如何才有效
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热门律师
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
成都律师 南京律师 苏州律师 杭州律师 重庆律师 天津律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师
反担保 保证书有法律效力吗 抵押和质押的区别 贷款担保人的责任 担保法司法解释 担保书 质押和抵押的区别 担保法 保证书格式 反担保合同 贷款担保 抵押担保 保证期间 抵押物 股权质押 担保人 质押担保 贷款担保人 财产保全担保 连带责任担保
法律快车 > 法律知识 > 担保法 > 担保合同 > 其他担保合同 > 担保人用房产担保期间房子可以卖吗
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟