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租赁权和抵押权哪个优先

法律快车官方整理
2024-04-06 06:57
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导读：租赁权与抵押权是两种不同的权利，它们的优先级取决于设立顺序。租赁权先于抵押权时，租赁合同仍有效。转租与租赁权让与在法律性质等方面存在差异。

　　一、租赁权和抵押权哪个优先

　　租赁权和抵押权在性质上是相容的，但它们的优先级取决于权利的设立顺序。

　　1.如果抵押权的设立先于租赁权，抵押权将优先。

　　2.如果租赁权的设立先于抵押权，租赁权将优先。

　　二、租赁权先于抵押权

　　1.在租赁权先于抵押权的情况下，租赁合同将继续有效，即使抵押权实现。

　　2.如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失应承担赔偿责任。如果已书面告知，则由承租人自己承担损失。

租赁权和抵押权哪个优先

　　三、转租与租赁权让与区别

　　法律快车提醒，转租和租赁权的让与在法律性质、当事人关系、取得方法以及法律关系的内容等方面存在显著差异。

　　1.转租涉及在承租人与次承租人之间成立新的租赁合同，而租赁权的让与则是租赁债权的转让。

　　2.在转租中，次承租人租赁权的取得属于设定的取得，而在租赁权的让与中，受让人租赁权的取得属于移转的取得。

　　3.转租中次承租人对于承租人的租金支付一般分期进行，而在租赁权的让与中，受让人对于作为转让人的承租人一般须一次性给付对价。

　　你对租赁权和抵押权的优先级、转租与租赁权让与有何疑问？欢迎在下方留言，我们共同探讨，共同进步。

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