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为购三套房市民出狠招

法律快车官方整理

2019-03-12 02:40

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房市新政出台后，许多银行纷纷表示称家庭第三套房已经停贷，不再受理申请。这迅速的“变脸”，让少数已经看好了房子的市民有些措手不及，更让许多确实有三套房需求的家庭发愁。

记者发现，目前在各大论坛上，网民们都在热烈讨论如何让第三套房也可以贷款，有建议用公积金贷款买三套房的，有用刚成年的子女名字买房的，有以父母名义贷款的，为达目的甚至还有夫妻假离婚的。

为此，昨日记者向一些银行业内人士请教，发现确实有这样的情况。

9月29日前签订的贷款合同有可能获批

记者近两日向无锡一些银行了解到，很多银行的工作人员一听“第三套房”，立刻明确表示已经全部停办，而且目前实行的是认房又认贷的严格政策。

大部分个贷人员表示，对尚未递交申请的客户，一律执行新政，不再接受三套房贷申请，对于新申请的首套房贷，首付一律提高到三成以上;但是对于已递交申请但尚未放款的客户如何处理，各行答复参差不齐，有的表示仍然按照老办法审批，有的表示分行已暂停审批。

工商银行某支行工作人员介绍，在9月29日前已签了贷款合同、尚处于审批期的第三套房贷款，根据客户的信用和支付能力，有可能获批，但之后的申请肯定通不过了。

用未达到退休年龄的父母名义贷款

记者发现，针对很多购房者担忧的第三套房贷问题，一些个贷人员则给出了建议。一家股份制商业银行的个贷人员介绍，购房者可考虑用其未达到退休年龄的父母名义贷款。如果购房者与父母不在同一户口本上，其父母离退休年龄还有几年，那么就可以操作。一般男性最长贷款时限可以达到70岁。假设购房者的父亲只有50多岁，那可以贷十几年，就是月供比较高。

市民李先生就将自己投资的房产挂在了自己母亲的名下。李先生的母亲已经60岁。他试探性地给银行工作人员打电话咨询，银行工作人员告诉他，以母亲名义按揭，还款截止年龄可由65岁放宽到70岁，贷款期限有10年，李先生可以作为共同借款人帮助还贷，而且由于母亲没有买过房，也可以享受首套按揭政策。

公积金贷款不限套数

一家国有银行工作人员介绍，公积金贷款不受商业贷款次数的限制，只考察买房者的公积金缴存额度和信用。记者也从公积金管理部门了解到，由于国家调控政策并未涉及公积金购房，虽然规定二手房如是第二套房贷款不得“商转公”等，但确实没有对用公积金购买二套或三套房进行明确限制。也就是说，如果前一套或两套用公积金贷款购买的房子已经还款完毕的话，市民还是可以用公积金贷款购买第三套房的，甚至第四套房的。住房抵押申请个人消费贷款记者了解到，目前一些市民承诺贷款用于装修这一大额消费，将手中的房屋抵押给商业银行，银行提供一定数额的消费贷款，在贷款获得审批后，银行将资金直接划拨到客户的账户，这样市民就可以将贷款用于支付房屋价款。

不过，目前银监会要求商业银行对贷款进行精细化管理，银行要对贷款资金流向了然于胸，所以银行在提供消费品贷款的时候要求客户提供相应的购买合同，甚至将贷款直接打给第三方账户。

“借款人必须提供真实合法的用途证明方可通过银行审核，而且额度一般只有20万元，除非是申请个人经营性贷款，额度可以随着房子的评估价格上升，但申请是有难度的。”浦发银行工作人员告诉记者。

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