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推托额度紧张广州多家银行暗停二手房贷

法律快车官方整理

2019-03-12 11:21

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在佛山出现大面积二手房停贷之后，不少在广州想购买二手房的首次置业者也开始吃到了银行的“闭门羹”。

南都记者昨日从广州一家大型按揭中介公司获悉，目前民生银行、深发展及邮储银行等多家银行的已暗中停止了在广州的二手房贷业务。该人士表示，银行并未宣布暂停二手房贷，但对于客户提交的申请银行会反馈额度紧张，暗示客户“另请高明”。

昨日民生银行广州分行、邮储银行广东省分行回应南都记者采访时均表示，由于没有额度，已经暂停了在广州二手房贷。而深发展广州分行一位人士也对南都记者表示，该行二手房首套房贷款已停止审批，即使下半年额度稍微松动，也不再受理二手房贷款的申请。在房贷业务被银行打入冷宫的同时，银行把额度更多地划给了议价能力更强的个人经营性贷款，目前个别银行对个人抵押贷款利率“起步价”已提高至较基准上浮50%.

二手房停贷蔓延至广州

即使有钱买房也未必耗得起等待房贷的时间，随着银行额度日益紧张，不少在广州想购买二手房的首次置业者也遭遇了和佛山一样的状况，吃了银行的“闭门羹”。

记者从广州一家大型按揭中介公司获悉，目前民生、深发展以及邮储银行等多家银行在广州的二手房贷业务已处于几近“休眠”状态。深发展广州分行一位人士对记者表示，该行今年额度已基本用满，因此房贷业务并不是该行力推重点，尤其是二手房首套房贷款已停止审批，即使下半年额度稍微松动，都不再受理二手房贷款的申请。

农行珠江新城一网点信贷人员则并未拒绝记者提出二手房贷申请需求，但该人士称，由于额度紧张，因此放款时间以及具体利率水平都不能保证。据上文提及按揭中介公司内部人士称，银行并未宣布暂停二手房贷，但对于客户提交的申请银行会反馈额度紧张，暗示客户“另请高明”。

昨日民生银行广州分行、邮储银行广东省分行回应南都记者采访时均表示，由于没有额度，已经暂停了在广州二手房贷。民生银行表示，如果今后有额度，会按国家政策给二手房放贷。此外，记者在走访银行时还了解到，额度相对宽松的大型国有商业银行也提高了二手房贷的门槛。建行对二手房首套房贷款利率较基准上浮30%，而一手房贷款利率则只在基准利率基础上浮10%.而中行广州东山支行信贷人士对记者称，二手房贷款对贷款客户的信用记录、信誉要求和个人资料提供等方面要求更为严格。

银行的个贷业务结构正随额度紧张而发生微妙变化，房贷业务已不如往年吃香，而个人经营性贷款的利率也从普遍较基准上浮10%-20%的基础上大幅飙涨。

个人经营性贷款利率普遍上浮30%

一家国有商业银行广东省分行个贷部人士对记者称，曾经是个贷业务“香饽饽”的房贷在今年被打入冷宫，而个人经营性贷款则成为主力。“目前个人经营性贷款利率至少在基准利率上浮30%，目前个贷额度70%都给了经营性贷款”。

“相比之下，个人经营性贷款议价能力较强。光大、招行、民生和浦发都已明确表示今年将大力推行个人经营性贷款。”一家股份制银行广州分行内部人士对记者表示，从年初贷款利率上浮20%左右的水平，目前个人经营性贷款利率最低也需上浮30%.个人经营性贷款还可以带动其他中间业务收入，如网银、日常资金结算和财务顾问费等。

一位银行业人士对记者表示，目前四大行对个人消费类贷款需缴纳一定的融资手续费，费率也从过去总贷款额的1%-2%不等提高至2%起。而另有中型股份制银行则收取“零售额度管理费”，贷款利率可高达基准利率上浮30%，其中上浮的20%体现为贷款利率，另外10%则以“零售额度管理费”的名义收取，这笔费用可能被要求一次性支付，或一年支付一次。

一家按揭中介公司客户经理对记者表示，以抵押贷款为例，客户融资成本从年初基准上浮20%提高至30%，而招行、深发展等个别股份制银行该业务利率“起步价”已经触及基准上浮50%.

银行个贷业务转型

上文提及的股份制银行广州分行人士称，银行个贷业务的结构早已开始转变，经营性贷款的增速要远超过房贷业务。而对于这一现象，兴业银行资深经济学家鲁政委认为，由于今年以来存款准备金率“脉冲式”地收紧，一方面导致商业银行贷款业务的基数变小，且短期内很难扩大;另一方面，正是因为“贷款额度”变得很珍稀，所以银行必须选择最优质的企业予以放贷，进一步发挥了“信贷配置”的作用。

一位来自股份制银行零售业务部的人士对记者表示，在银行信贷紧缩的情况下，银行调整贷款结构不仅为了提高利润，更为应付年中考核。各银行房贷业务额度有可能在进入7月后有所缓解，然而难以大幅放松。

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