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公积金贷款利率优势加大

法律快车官方整理

2019-03-20 22:08

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4月14日，国务院出台房贷新政对贷款政策进行适当调整，新政对购房者，特别是二次、多次购房者的首付款比例、贷款利率都进行了大幅度调整，提高了房贷门槛。不过，记者近期从贵阳市住房公积金管理中心获悉，由于贵阳住房公积金贷款暂时没有出台相关政策，老政策不变，所以公积金贷款的利率优势愈发凸显出来。

按照现行的住房公积金贷款利率计算，首套房5年期以上贷款，公积金贷款比商业银行贷款年利率少1.179%，二套房5年期以上的公积金贷款比商业银行贷款年利率少2.664%，公积金贷款的利率优势相当明显。

如果购买首套房，以贷款总额30万元，贷款年限20年为例，目前商业银行5年期以上基准利率为5.94%，85折优惠利率为5.049%，如此计算，其月还款额约为1988元,20年总利息约为177119元，而公积金贷款5年期以上的年利率为3.87%，每月的还款额约为1797元，共需支付的利息为131390元。公积金贷款与商业银行贷款每月的还款额两者相差191元，而利息总计相差45729元，商贷和公积金贷款的差异显而易见。

据了解，目前贵阳市职工申请公积金贷款购买房屋后，在第一套房的全部房款和利息付清后，可以再次申请公积金贷款购房第二套房，利率标准等相关政策与首套房一样。以购买一套总价为60万元的二套房为例，办理商业银行贷款需要支付50%的首付款，即30万元，如果办理住房公积金贷款，虽然首付款按规定只需支付30%，但由于住房公积金贷款的最高贷款额为30万元，因此只能办理30万元的住房公积金贷款，购房者所需支付的首付额与商业贷款一样，同为30万元。虽然首付款商业银行贷款与住房公积金贷款一样，但利率却大不相同。公积金贷款二套房5年期以上的年利率为3.87%，而按照房贷新政，二套房利率为其准利率的1.1倍，目前5年期以上基准利率为5.94%，基准利率的1.1倍，即年利率为6.534%，两者相差2.664%，公积金贷款年利率比商业贷款低41%。若购买上述的房屋，同样办理15年期贷款，商业银行贷款二套房利率为6.534%，每月的还款额为2619元，共需支付利息总额为171408元，而办理住房公积金贷款，同样贷款15年，每月的还款额为2200元，共需支付的利息为95923元，每月的还款额两者相差419元，而利息总计相差75485元。若办理20年期贷款，利息相差更大，商业银行贷款每月的还款额为2243元，共需支付利息总额为238255元，而办理住房公积金金贷款，同样贷款20年，每月的还款额为1797元，共需支付的利息为131390元，每月的还款额两者相差446元，而利息总计相差高达106865元，公积金贷款的利率优势相当大。

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