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房贷利率节节攀升按揭贷款让房奴很纠结

法律快车官方整理

2019-03-14 00:32

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央行的再次加息，使银行一年期贷款利率升至6.56%，与大多数房屋贷款人密切相关的5年期以上贷款利率为7.05%，房贷利率已经达到了最近10年来的最高水平，房奴、准房奴和炒房客们的日子都不好过。

百万房贷每月多还600多元

7月7日，央行出其不意又一次加息，成为今年以来的第三次加息，也是自去年10月进入加息通道后的第五次加息。每一次加息，都牵动着买房者的神经，如今央行再次加息，使银行一年期贷款利率升至6.56%，与大多数房屋贷款人密切相关的5年期以上贷款利率为7.05%，房贷利率已经达到了最近10年来的最高水平。

这意味着,如果是100万的房贷款，按20年期的按揭期为例，5次加息前月供为7130元，还款总额为171万元;本次加息后月供为7783元，每月增加了653元，还款总额为186万元，累积增加了15万元。

一边是首套房首付比例的逐步提高，一边是贷款利率相继提高，再加上比房价上涨还厉害的物价，面对重重经济压力，等着买房的“准房奴”和“房奴”们该如何应对?

房奴：没闲钱，不必急于提前还贷

央行多次加息，让房奴们很受伤。

吴先生是一家外企的业务主管，每月薪资7000元，几年前买的房子，让他们夫妻俩成了典型的“房奴族”。他们每月靠工资来支付银行高额的房贷，压力不小。

吴先生有一个刚上幼儿园的孩子，由孩子奶奶照顾，日常生活费用由夫妻俩每月按固定金额给孩子奶奶支配。随着物价飞涨，全家人的生活成本都增加了，孩子的费用也在增加，每月除去房贷，真正结余的钱几乎可以忽略不计。

从去年10月，央行第一次加息，吴先生感觉有些恐慌。和大多数“房奴族”一样，吴先生想到了提前还贷。于是，加息第二天，吴先生就咨询了相关银行房贷部门，银行工作人员通过房贷计算器，帮他算出了加息前后的房贷差别，贷款30万元，15年还清，本次加息相比加息前，每月增加的房贷为41元，相比一年前的利率水平，每月多出了183元。在工资不见涨，物价又飞涨的当下，凭空多出的房贷，着实让“房奴族”们伤心不已。多次加息，已让房奴们以“温水里的青蛙”来自称。

关于是否提前还贷，吴先生自己也算了一笔账，得出结论为：尽管现在加息了，也没有必要提前还贷。银行理财师也建议，由于吴先生现在已经进入到还款周期的中期阶段，可以节省的利息还是有限的，因此不必急于提前还贷。

准房奴：早买房，早省心

小汪目前正在一家投资公司做投资顾问，打算明年与女友完婚，希望在今年先把房子买下来。然而，看着从去年10月份开始不断上涨的房贷利率，小汪的心情很是郁闷。

小汪说，前几年，家里人就曾建议他买房，由家里提供部分资金。那时他刚毕业，想法简单，总觉得买房还早，不愿做“啃老族”，等自己打拼几年再说。不料，这几年，房价高速上涨，他这才发现，当时自己的决定是多么愚蠢。

小汪算了一笔账：若以50万元20年期办住房贷款，5次加息前月供为3564元，还款总额为85.5568万元;现在再次加息后，月供为3891元，增加了327元，还款总额累积增加了7.839万元。

虽然单次加息的影响微乎其微，但是加息的叠加效应，使得增加的还款总额都可以买辆车了。在2010年初，首套房还可以申请到7折的利率优惠，而目前，不少买家已经无法取得利率优惠。

像小汪这样的准房奴们大概都有着同样的无奈。小汪说，不知道以后楼市、银行还会有什么样的新政策。现在，无论买与不买，高额房贷都已经存在着，或许早买早省心。

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