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海口二手房自主交易还是委托中介？

法律快车官方整理

2019-03-14 07:26

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去年12月，经朋友介绍，严小姐在海口国贸区买了一套二手房，该二手房还没有办房产证，而且还在还贷中。由于是朋友介绍，她与原业主签订了一份房屋买卖合同，房子总共32万元，严小姐首先支付了12万元。

在支付了12万元后，严小姐得知当时该房屋还在出租。原业主告诉严小姐，从2月份开始，严小姐可以去收取该房的房租，可是当严小姐去收房租的时候，原业主又告诉严小姐，等房产证办好后再收房租。

到现在已经快一年了，房产证还没有办下来。严小姐几次催促原业主，原业主每次都说已经在办理中，严小姐郁闷地告诉记者，钱付出去了，房产证还没有拿到，房租又收不到，现在还不知道怎么办。

中介选择品牌中介是关键

针对严小姐的情况，记者采访了部分地产中介公司的负责人。

海口房地产交易市场陈主任认为，业主自主交易与中介交易有很大的差距。首先，中介公司是买卖双方的中间人，可以给双方提供相应的信息参考;其次当交易发生问题时，中介公司可以为双方搭建沟通的桥梁;再次，二手楼买卖过程中签订三方合同只是履约的开始，在整个交易过程中一般需要10个月时间，甚至更长。由于地产中介是专业的地产经纪公司，所有流程都有自己的方案，因此选择由中介公司代办，可为业主节省时间与金钱。

海南民本地产公司销售经理也表示，如果业主对房产交易了解不足，最好的方法就是委托品牌中介。口碑良好的品牌中介是可以信赖的。中介公司可以对交易的物业进行把关、查证，能有效控制风险，确保交易双方利益;选择中介交易可以为业主省去很多不必要的麻烦，如办证、过户、按揭申请等。

业内人士专业的事找专业的人

现在的二手房交易，除了到地产中介公司交易外，还有网上交易、朋友介绍等。记者电话采访了海口房地产业协会，该协会的工作人员告诉记者，现在海口有些楼盘还没有确权就已经拿出来卖。另外，由于大部分人都是按揭来供楼，所以当二手买卖发生时，手续就会显得繁琐，而且这样交易风险也很大。

这位业内人士还谈到，一个人能买房子，一定是在某些方面很成功的，但是我们不要走入误区，他在这个行业取得的成功，不一定能复制到其他行业。所以在房屋买卖的行当中，专家有专家的行为价值，专业人士有专业人士的行为价值。市民如果需要买二手房，还是应该找中介公司，当然，需要找好的中介公司，找放心的中介公司。

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