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滨州：二手房交易今后将在网上进行

法律快车官方整理

2019-03-14 07:38

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12月1日起，滨州市存量房(俗称二手房)网上交易系统试运行，全市二手房交易逐步进入网签时代。据悉，该系统正式运行后，将实现全市二手房源网上放盘、网上交易、网上签约，二手房中介机构须全部在该系统登记注册，市民买房、卖房也须通过网上交易平台实现。

房产交易信息公开透明

据了解，市房地产管理局商品房展示服务中心二手房网上交易系统运行后，二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等都将在网上进行，所有交易实现公开透明，相关部门也能获得更为准确的成交数据，从而为有关方面和市民的决策分析提供更为有价值的参考。

市商品房展示服务中心相关负责人介绍，网上交易系统操作并不复杂，如果市民是通过中介促成交易的，那么交易习惯几乎与原来没有任何区别;如果市民是自行交易的，则需要先进行网上预签约，网上填写的资料和现在的纸质资料无异，如果担心不稳妥，还可以买卖双方约好时间，选择到交易登记中心，通过自助交易机进行交易，整个过程十分简单。

有效杜绝一房多售

二手房网上交易系统实行后，同一套房源仍然可以在一家或者多家中介放盘，但房源资料上网时，市民必须提供身份证明以及房产证等资料进行审核录入，系统将通过联网确认房源的真实性和确保放盘人是产权人，这样将有效杜绝假业主售卖他人的房屋和一房多售等情况。更值得一提的是，买家还可以通过系统查到自己购买的房子是独家放盘还是非独家放盘，如果是独家放盘将只有一条信息，而多家放盘则会出现多条信息，这样可使中介佣金的收取更有依据。由于信息透明公开，中介“食差价”的现象也可以得到一定程度的遏制。

网上交易，业主资质经过核实更加可信，盘源信息更加可靠，找房子更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易过程全部信息化，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网上交易过程市民都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

中介机构将更加规范可信

近期，市住建局下发了《关于滨州市区存量房网上交易管理规则》、《滨州市区存量房网上交易流程》、《滨州市区存量房网上交易系统注册手续》、《滨州市区存量房网上交易系统操作指南》等文件。记者从中了解到，中介机构办理“滨州市区存量房网上交易系统”注册申请，应向滨州市房地产中介协会提交包括《滨州市区存量房网上交易系统入网申请表》、《滨州市区存量房网上交易系统入网使用承诺书》、营业执照副本、法人代表身份证明或委托书及代理人身份证明、房地产中介机构所属从业人员花名册等材料。同时，申请注册二手房交易系统的中介机构必须具备一定的硬件设施，包括有与营业执照相符的经营场所;至少有两套硬件设备(包括电脑、打印机等);能接入互联网;有充足的A4用纸，以保障网上操作和打印服务。

市住建局一位负责人称，“网上交易系统的运用对中介的诚信也有了更为严格的要求。二手房网上交易操作行为作为中介机构及其经纪人员的信用情况，将被记入房地产中介信用档案并向社会公布。若有违规行为，住建部门将根据相关规定责令其改正，并记入信用档案，进行行为公示，暂停其使用网上交易系统等;构成犯罪的，将依法追究刑事责任。”

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