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无锡二手房量跌了，价还能挺住吗？

法律快车官方整理

2019-03-14 08:15

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限购令执行7个多月后，无锡二手房成交低迷之势尽显。根据无锡e房网统计的数据显示，今年第三季度无锡共成交二手房2912套，环比下降近20%，这与侍奉金融危机的2008年同期的成交量已相差无几。与此同时，成交的物业中，中小户型物业占比创新高，高端物业成交占比大幅下降。

二手房价首次下跌

数据显示，7、8、9月份，无锡二手房分别成交1025套、1005套、882套(其中住宅724)，三个月合共成交2912套。而第二季度的二手房成交量显示为3595套，环比降幅达19%.从2006-2011年各季度二手房成交量走势不难看出，2011年第三季度的成交量与2008年同期基本持平。

与此同时，成交价格也在缓慢下行中。根据无锡e房网数据统计，9月份无锡二手住宅成交均价为5881元/平方米，环比下降6.38%.综合过往数据即可发现，这是无锡二手房价自2009年以来的首次明显下跌。

在二手房源的挂牌价格方面，受市场不景气等原因的影响，8月份市区内二手房的整体挂牌均价环比出现了一定程度的下跌。从各区域来看，全市7个区域中只有北塘区本月的二手房及二手住宅挂牌均价都出现了上涨，其他6个区域都呈现了下跌趋势。其中崇安、滨湖这两个传统高价区域的二手房挂牌价下跌最为明显，跌幅分别达到了19.8%和13.2%。

“7月初央行再次加息，实际房贷利率创十年新高，8月份全国限购扩大政策等，调控力度持续放大，令潜在置业者观望心理愈加浓烈，购买需求明显萎缩。”一位不愿意透露姓名的业内人士说。

中小户型成交占比创下新高

另一个明显变化是，90平方米以下的中小户型成交增加，高端物业成交占比下降。另外，随着地铁线路全线开工建设，惠山、新区的二手房成交占比也在提升。继那些高端区域的项目率先进入降价通道之后，目前已经达到一个相对的市场低位，那些低端区域的项目受他们的影响也业已走上了降价的道路。

从2011年1-3季度物业成交结构来看，90平方米以下的中小户型物业成交呈上升趋势。相对应的，91-120平方米、121平方米以上物业成交大幅萎缩。

一般认为，第四季度为传统交易旺季，预计成交量将触底反弹。但目前市场上持币观望的潜在购房者是多数，加上新房价格比较坚挺，很多二手房房东要价都不愿意松口。再加上房东卖掉房子，因为限购限贷，即便碰到低价房也不能买或者再次置业成本很高，所以干脆挂出高价。

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