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买套65万的二手房缴税高达18万

法律快车官方整理

2019-03-14 08:38

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“一套房子总价65万元，交易税费的成本竟然高达18万元?”购房者邰女士表示，近日她看中了一套约80平米的二手房，经与卖方口头协商，邰女士自愿承担房屋产权过户前的所有交易费用，双方随后签了房屋买卖合同。

未料在办理过程中，令邰女士惊讶的是，该套房屋的个人所得税便高达12万元，加上营业税、契税等税收，税务成本高达18万元左右。算下来，该套住宅的实际价格远远高出了同类物业的市场价格。

邰女士咨询专业人士得知，其所购房屋的税务成本高得离谱，是因为她买中了一套纯属赠与性质的二手房。

事件回放

当初只为节省2%的佣金

据邰女士介绍，近日她在市中心看中了一套80多平米的房子，感觉地段、居住环境、生活配套、房屋品质都很不错。更令邰女士心动的是，这套房子叫价70万元，经讨价还价后卖方同意成交价为65万元，条件是邰女士承担房屋过户前的一切交易税费，包含契税和个人所得税等。经咨询朋友，邰女士了解到正常情况下税务成本应在3万元左右，算下来平均单价仍然不高，于是邰女士爽快同意了对方条件，签订了合同。

可是，邰女士在办理过户手续时傻眼了：由于该套房屋性质纯属赠与，按规定个人所得税为交易总额扣除合理费用后的20%;因为该套房产的赠与时间不足5年，还得缴纳5.5%的营业税;再加上3%的契税及其他费用，加起来该套房子应缴纳的税收约18万元左右。

“当初为了节省2%的佣金，我绕过了二手房中介公司与买方私下交易，没想到亏吃大了。”邰女士称，交易前卖方曾在不经意间告知，该套房屋是其父母在2005年购买的，2008年时赠送到了对方名下，可邰女士并不知道这种情况下个人所得税会那么高;营业税缴纳也不是以该套房子购买时的2005年进行计算，而是以2008年的赠与时间计算交易期限，所以交易未满5年得交营业税，这是两笔最大的税费。如果将所有税务成本分摊出来，这套房子的单价远远高出了市场价格。

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