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反悔购房合同如何追回定金

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2019-03-15 00:27

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　　这年头买房要贷个款也不容易，被银行拒之门外也不算新闻。但这时候要追回已经支付的房屋认购定金却不是一件易事了。购房人该如何合理追回房屋认购定金?如何签合同可以最大程度保障自己?

　　律师解惑

　　我国《担保法》规定：“定金应当以书面形式约定。

　　当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

　　购房合同中的“定金”是一种担保方式，是开发商与购房者在合同中约定的，由购房者向开发商给付一定数额的金钱，作为购房担保，来保证合同的实现。此外，“定金”具有惩罚性，若购房者违约，则无权要求返还定金;反之，若开发商违约，买方可向对方索要双倍的定金。倘若，房屋买卖能够顺利完成，那么定金应当抵作房款或者收回。值得注意的是，根据法律规定“定金”的数额不得超过房屋合同总价的20%。

　　签合同时产生分歧可追回定金

　　读者徐先生：我为了结婚需要，就购置了一套新房，和开发商先签订了《房屋认购书》，并向开发商支付了定金15万元。然而，在签订《上海市商品房预售合同》(俗称“本约合同”)时，面对合同中的几项条款，与开发商产生了分歧，在协商无果的情况下，没有签订预售合同。此后我向开发商索要定金15万元，但开发商一再坚持称，是我单方面毁约在先，定金理应不能退。

　　释疑解惑：开发商没有任何理由拒绝退还徐先生之前的购房定金，无任何法律依据。购房定金合同(俗称“预约合同”)，本身所具有的性质与承担义务，不能理解为“一锤子定音”。我国《担保法》明确规定“当事人可约定一方向对方给付定金作为债权的担保”。因此，徐先生向开发商支付定金15万元作为双方订立《预售合同》(俗称“本约合同”)的担保，该定金具有立约定金的性质，其设立是为了担保合同的签订。

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