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抵押担保贷款还不上怎么办

法律快车官方整理

2020-08-28 04:11

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　　在通常的情况下一般我们担保贷款的时候都会寻求第三人的帮助，或者是用自己的房屋做担保。但是担保贷款在很多时候都不一定会还得上，因为有很多的人在面对贷款的时候是不理性的。那么抵押担保贷款还不上怎么办呢？接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于抵押担保贷款还不上怎么办及其相关问题。

　　一、抵押担保贷款还不上怎么办

　　向贷款机构寻求帮助

　　建议那些还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款；如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。

　　“享受”还款宽限期

　　如果出现财务危机，未能按期还款，借款人可以钻政策空子，“享受”还款宽限期。具体说来，逾期还款后，房屋不会马上被拍卖。银行一般会在逾期还款半年左右的时点，向法院提起拍卖房屋的诉讼请求。而从法院判决到执行拍卖，又将度过小半年的时间。如此一来，借款人相当于获得了一年的还款“宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。方法固然好，但为了确保信用记录不会严重受损，建议借款人逾期时间不超过三个月为宜。

　　二、企业抵押贷款的流程

　　1、首先了解银行现行的相关的贷款种类，相应利率，可贷期限，还款方式，加以判断选择适合自己的贷款。

　　2、向银行单位咨询目前是否有可贷额度，抵押物银行是否接纳（主要向银行工作人员说明房产性质、区域、建成年限），必要的话先让银行工作人员征信看是否有个人不良记录，主要是看自己是否符合银行的贷款条件。

　　3、按照银行的要求把房产进行评估（有些银行免评估，直接认定，但认定价值偏低）+2楼的资料+用途证明文件（比方说购房合同、协议等）原件+老婆或老公本人齐到银行洽谈具体事宜，填写贷款申请书并签一大堆的大名。

　　4、银行工作人员和你作一个沟通，给你提出合理化意见和建议，并正式受理您的贷款申请。

　　5、银行经过客户经理调查、审查人员审查、审批人员最后审批通过之后即签订合同，然后带上老婆或老公到土房局抵押房产。

　　6、抵押之后，银行拿到他项权证后就可放款。

　　三、给人担保贷款对方不还了怎么办

　　如果现在已经超过第一次担保的担保期限，那么你就没有担保责任了。

　　对于担保期限，《担保法》是这样规定的：

　　第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

　　在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。

　　第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。

　　在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责。

　　《担保法司法解释》规定：

　　第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

　　保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。

　　第三十三条主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。

　　担保，分为两种情况，即一般保证和连带保证。

　　以上就是关于抵押担保贷款还不上怎么办及其相关问题。抵押担保贷款还不上可以把自己的动产抵押，然后在自己想办法贷款还款。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与抵押担保贷款相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。

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关联法条

《中华人民共和国担保法》第二十五条

《中华人民共和国担保法》第二十六条

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第三十二条

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第三十三条

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