注销抵押登记有哪些步骤

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  你好！流程如下： 贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间; 申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 看房评估(或勘估)：

  杨进律师

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  破产宣告是法院依据当事人的申请或法定职权裁定宣布债务人破产以清偿债务的活动。根据我国《破产法》第二十三条的规定，在以下三种情况下，人民法院应当以书面裁定宣告债务人企业破产：1、企业不能清偿到期债务，又不具备法律规定的不予宣告破产条件的;2、企业被依法终结整顿的;3、整顿期满，不能按照和解协议清偿债务的。一、破产宣告对破产企业负责人的效力依照我国《公司法》第147条的规定，担任破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，对该公司、企业的破产负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日起未逾三年，不得担任公司的董事、监事、高级管理人员。依照新《企业破产法》第125条第2款的规定，如果是因企业董事、监事或者高级管理人员违反忠实义务、勤勉义务，致使所在企业破产的，自破产程序终结之日起三年内不得在任何企业担任董事、监事、高级管理人员。此外，企业法人受破产宣告并不当然免除该企业董事、监事、高级管理人员的损害赔偿责任。各国破产法一般均规定，破产宣告的效力有条件地及于破产人的董事或者其他负责人的财产，从而使他们在违反注意义务的情况下承担损害赔偿责任。例如，意大利民法典第2394条规定：董事因其管理公司财产的过失造成公司财产不足以清偿债务的，应对公司的债权人负损害赔偿责任。我国新《企业破产法》第125条第1款对此也加以明确：企业董事、监事或者高级管理人员违反忠实义务、勤勉义务，致使所在企业破产的，依法承担民事责任。二、破产宣告对债权人的效力我国新《企业破产法》第107条规定：债务人被宣告破产后，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。破产宣告使得有财产担保或者其他优先受偿权的债权人可以经由担保物或者特定财产获得优先清偿;对于其他的不享有特定财产优先受偿权利的债权人来说，只能依照法律规定的清偿顺序，通过法定程序来集体确定分配方案，从破产财产中获得清偿。三、破产宣告对第三人的效力破产宣告裁定的作出，不仅对债务人和债权人发生法律效力，而且可能对相关的第三人也发生相应的效力，影响他们权利义务关系的实现。

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• 我是否需要办理注销登记呢？什么情况应办理注销登记？办理注销登记要提供哪些证明材料呢？
  开分公司需要办理营业执照吗？有限责任公司成立后设立分公司的，应当向分公司所在地的市、县工商部门申请登记并提交下列文件：一、办理营业执照：1、分公司设立登记申请书(加盖总公章、总公司法定代表人签字)；2、指定代表或者共同委托代理人的证明(加盖总公司章)；3、总公司章程复印件加盖总公司章、设立分公司文件、股东会决议(加盖总公司章、股东签字)；4、总公司的营业执照副本的复印件(包括有关资质证复印件)加盖总公司章；5、分公司营业场所使用证明(房屋租赁合同和房产证复印件)；6、分公司负责人的任职书及身份证原件；7、建筑行业总公司在外省需要入并手续。(在市政务大厅建设窗口)二、刻章：1、分公司正副本原件、总公司营业执照(复印件)；2、总公司法人身份证(复印件)，分公司负责人身份证原件；3、带存根的介绍信；4、承办人的身份证(复印件)。三、组织机构：1、总公司组织机构复印件、营业执照副本复印件加总公司章；2、分公司负责人身份证原件(复印件)；3、分公司公章。四、税务：1、分公司营业执照副本(原件、复印件)；2、分公司负责人身份证(原件、复印件)；3、分公司组织机构证(原件、复印件)；4、分公司营业场所证明原件(复印件)；5、分公司设立登记申请书原件(复印件)；6、总公司营业执照(复印件)；7、总公司法人身份证(复印件)；8、总公司税务登记证(复印件)；9、总公司出具的股东会决议、章程(复印件)；10、总公司出具的出资证明。

  通辽律师

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• 1下我们公司银行贷款快要到期了，那房产证抵押和他项权证抵押的延期与变更需要办理哪些手续呢变更需要办理哪些手续呢？
  房产证抵押给了银行、根据房地产法等规定土地证不能过户，需要注销房产抵押后才能过户！1、注销房权证抵押后，带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。

  信阳律师

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• 请问房产证办抵押流程有哪些？需要提前提供哪些资料呢？
  经济适用房上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：开发商必须提供的资料：1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备);2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后);3、未抵押证明(办理房产证时必须出具);4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。购房者必须提供的资料：1、购房合同(买卖过程中必须签订);2、购房发票(收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具);3、买受人身份证明;4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳);5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳);6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。您要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

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