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4月公积金贷款成交量与商业贷款首次持平

法律快车官方整理

2019-03-15 07:47

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据“伟嘉安捷”统计，4月上旬，公积金与商业贷款成交量首次持平。从贷款人群需求来看，公积金贷款与商贷的贷款需求比重由去年同期的7：3上涨到现在的5：5，。购房人对公积金贷款“宠爱有加”，“伟嘉安捷”分析主要有以下三大主因：

加息通道开启公积金低息优势明显

公积金贷款受到购房人关注的首要原因即低利率优势。“伟嘉安捷”指出，在历经2010年10月至今的四次加息后，公积金与商业贷款的还款利差再次拉大。经计算，一笔80万、20年期的贷款，公积金贷款要比商业贷款每月节省近千元月供，节省总还款利息23万余元。另外，根据之前央行及乎每月都上调存款准备金的高调调控，日后持续加息的可能性大大加大。加息通道开启后，公积金贷款低息优势将更加明显，不少有先见之明的借款人开始选择公积金贷款。

商贷额度收紧公积金贷款不受限制

“伟嘉安捷”指出，在目前商业贷款放贷额度一收再收的环境下，公积金贷款似乎更“靠谱”。年初以来，银行纷纷收紧个贷放款额度，“排队”等候放款已成常态，贷款办理周期一再延长。在商贷额度吃紧的情况下，公积金贷款则“风景这边独好”，根据北京住房公积金管理中心3月底公布的2011年的计划指标，今年全年计划发放贷款210亿元，数额与2010年持平，公积金贷款额度充裕，无额度收紧之说。

“伟嘉安捷”指出，在商贷额度受限的形势下，其贷款办理周期与公积金贷款相比毫无优势，甚至像东城、通州等抵押登记办理时间较长的区域，公积金贷款的整体办理周期要短于商业贷款。这样使得越来越多的购房人将目光瞄向了公积金贷款，从而带动了公积金贷款成交量的上升。

“认房不认贷”公积金贷款政策更优惠

贷款购房人“垂青”公积金贷款的另一原因是其二套房贷款政策更为合理化，人性化。“伟嘉安捷”指出，在限购政策实施后，以“认房”的标准来判定是否符合购房资格，公积金二套房“认房不认贷”的标准恰与其接轨。而商业贷款目前仍以“认房又认贷”的标准来认定二套房，严格的贷款政策导致有需求但不符合政策要求的购房人望尘莫及。以拥有唯一一套住房的家庭为例，假设此住房为贷款购买，如果该家庭通过“卖旧买新”来进行置业升级，使用公积金贷款再购房仍按首套房来认定，即90平米以下享受首付20%、90平米以上首付30%，但是如果使用商业贷款的话，则会被认定为二套房，需要首付60%、利率上浮1.1倍。公积金贷款人性化的二套房政策受到了置业升级人群的青睐。

四月，公积金成交量大幅上升和商贷成交量稳中有降形成鲜明对比，这也是导致四月公积金贷款成交量与商贷持平的重要因素。预计，今年公积金贷款的交易量走势将会呈稳中有升态势。

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