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“商业贷款转公积金的流程是什么？”详细解答

法律快车官方整理
2019-03-15 08:56
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记者：首先请毕处长给我们介绍一下商业贷款转公积金贷款的新政策。

毕翼：沈阳住房公积金要商业贷款转公积金的这项任务，实施细则是从春季房交会，就公布了《商业贷款转公积金贷款》的细则，发布以来，就收到了广大职工的关注，截止到现在已经受理了100多笔，已经办理完毕的10几笔，一项新业务的实施和发布，会有一些这样那样的事情，但是大家遇到的问题，我们给以解答。细则发布以来，大家比较关注的有两个，一个是产权证没有下发下来，如何办理转贷?第二呢，没有自由资金去偿还商业贷款的人群，如何办理商业贷款转公积金贷款?经过相关部门的协商和沟通，没有产权证的，按照最新的房屋抵押规定，是不能办理商业贷款转公积金贷款的。第二种，没有偿还商业贷款，管理中心研究决定呢，由我们中心以贷款先行发放的形式，在商业贷款没有还清之前，我们把贷款投放到担保公司，由担保公司监督借款人去偿这笔商业贷款，然后办理房屋测押和抵押手续，到目前还这项业务开展以来非常的顺利，受到了大家的广泛关注。

记者：现在什么情况最适合办理商业贷款转公积金贷款?

毕翼：只要符合商业贷款转公积金贷款的申请条件，就都可以办理。

记者：那人可以办理商业贷款转公积金贷款?

毕翼：还是要符合申请的条件。

1、转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。

2、原商业贷款正常还款1年(含1年)以上，且无逾期还款记录。

3、原组合贷款不能申请转公积金贷款。

4、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

记者：那些银行可以办理商业贷款转公积金贷款的这项业务呢?

毕翼：不限定银行，只要银行允许借款人正常提前偿还原商业贷款，我们都可以办理。

记者：办理商业贷款转公积金贷款需要那些资料呢?

毕翼：

第一种：以自筹资金偿还银行贷款的转公积金贷款程序

(1)、申请人及共同申请人身份证原件及复印件5份(A4纸双面复印，下同)。

(2)、户口簿原件及复印件1份。

(3)、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月)。

(4)、《房屋所有权证》原件及复印件2份，契税证原件及复印件2份。

(5)、原商业借款合同原件及复印件1份。

(6)、还清商业贷款证明原件及复印件2份(原件加盖银行业务专用章)。

(7)、商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件2份。

(8)、商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件2份。

(9)、市内五区以外的房产另需提供国有土地证原件及复印件1份，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件1份。

第二种：需要垫付资金偿还银行贷款转公积金贷款办理程序

(1)、申请人及共同申请人(含配偶)身份证原件及复印件5份(A4纸复印)

(2)、户口簿原件及复印件1份

(3)、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月)。

(4)、《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》复印件2份

(5)、契税证原件及复印件2份

(6)、原商业银行借款合同原件及复印件1份

(7)、还款计划原件及复印件1份(原件需加盖银行业务章，并注明贷款剩余本金额度)

(8)、商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件2份。

(9)、商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件2份。

(10)市内五区以外的房产另需提供国有土地证原件及复印件1份，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件1份。

记者：在转贷的时候需要那些费用呢?

毕翼：一个是办理房屋转押手续，每件是200元;再有一部分呢就是担保费。担保费是根据担保公司，贷款的年限，有一定的费率。20万的贷款费用，大概2000元吧。

记者：网友问：他们住房是商业贷款，现在就能转住房公积金吗?大概需要多长时间?

毕翼：分两种形式，第一种自己偿还商业贷款，到我们这申请公积金贷款，可能需要大概10天左右，哪么需要资金垫付的人群，因为商业银行约定提前还款的期限不一样，但是在材料齐全的前提下，我们是在一周之内就能给担保公司，有些问题不是管理中心能控制的时间。

记者：我的住房商业贷款还剩下15万元没有还清，如果转公积金贷款，我可以贷20万元吗?

毕翼：不可以，因为我们规定，最高额度不超过额度的商业贷款本金。

记者：是不是所有申请商业贷款的房子都可以转换成公积金贷款呀?

毕翼：不可以的，我们是有一定条件的，

1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。

2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上。

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。

5、申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

6、转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。

7、原商业贷款正常还款1年(含1年)以上，且无逾期还款记录。

8、原组合贷款不能申请转公积金贷款。

9、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

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