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北京抵押消费贷款基本叫停

法律快车官方整理
2019-03-15 13:16
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各家银行对“新老政策”时间截点认定不一

同一天网签 首付差一成

“真是运气不同,同一天网签,一个客户首付两成,一个客户首付三成。”中介员小李向记者唏嘘感叹。从10月1日起,北京各银行都开始全面执行首套房首付三成,“老房老政策、新房新政策”。不过,记者调查发现,由于各家银行认定“新老政策”的时间截点不一,部分购房者也面临着被迫弃单的可能。

9月29日新政出台后,小李的两个客户为了搭政策的末班车,都赶在9月30日和房主签了约,完成了网签,但其中一个客户没来得及和银行面签。结果,那个银行是以面签时间为准划分新老房,首付两成的算盘落了空,得补交10%的房款。

二手房认定有“三”法

据了解,北京目前对于“老房”的认定,存在着三种方法:第一,以网签时间为准。如北京银行、华夏银行、招商银行。第二,以面签时间为准。如光大银行、工商银行、深圳发展银行。第三,以批贷时间为准。交通银行要求购房人如在9月30日之前已经完成银行征信查询的,可以按原政策执行,但必须在10月31日之前完成放款。农业银行则是规定在9月30日之前已完成系统录入的,方可享受两成首付。

根据规定,期房项目只要不封顶,就不能办理贷款,而市场上从预售到封顶,多数至少存在3个月以上的时间差。预售期房的“新老”认定,也成了目前最大的“未知数”。

11日,记者以9月份买了一套90平方米的未封顶期房为由,咨询了多家银行的客服热线。工行客服人员表示,首付成数是以同银行签订贷款协议的时间为准,像记者的情况得补交10%的首付款。建行客服人员则表示,90平方米以下的首套房,系统显示为首付和利率挂钩:首付两至三成,贷款利率为基准利率的8折;首付四成以上,就为基准利率的7折。至于三成的新规,暂时未接到通知。而在北京银行和光大银行,记者得到的回答是以批贷时间为准。

“9·29新政之前的三季度,北京20%纯新盘的签约量,约占据了楼市总成交量的80%。一旦各银行一刀切,按照面签时间计算,就很有可能造成部分购房人因追加的首付款而被迫弃单,出现上千套的退房。”业内人士告诉记者。

抵押消费贷款基本叫停

对于新政中规定的“禁止消费性贷款用于购买住房”,绝大多数银行都已严格执行。“伟嘉安捷”分析师吴昊告诉记者,截至目前,公司经手的住房抵押消费贷款业务中,已经有30%的客户被银行拒贷,其中约一成客户被迫退单。

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