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按揭难一次性付款增多

法律快车官方整理

2019-03-18 13:00

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业内人士建议付款前考察楼盘资质，最好留点尾款

存款准备金率提高，银行的房贷额度再次紧缩，不少购房者即使有购房资格，也面临着无法贷款的境地，加上利率不断攀升，一些楼盘和二手中介都建议购房者有能力的，尽量一次性付款，而且不少楼盘都推出了一次性付款有奖励的促销形式。这让不少购房者有些疑惑，一次性付款是否安全?会不会有什么不可预知的风险呢?

一次性付款客户增多

“我们现在买房都可以打99折，一次性付款的话可以再减一个点。”“现在银行贷款比较紧张，有的客户等贷款都等了几个月，建议您有能力的话还是全款付吧。”近来，记者从不少楼盘销售人员口中听到了类似的建议。

宗先生看中了禅城某楼盘一套120㎡左右的中等户型单位，总价110万元，由于是二次置业，而且总价较高，宗先生想通过贷款的方式购买，首付66万元，贷款44万元。月供每个月大概需要3千多元。宗先生是4月份下的定，购房合同签了，就等贷款发放了，但等了1个月，银行就是一点动静也没有。销售人员告诉他，二季度的放贷额度已经用完了，估计要等到7月份才有，但到时利率会不会再上升不能确定。贷款一天放不下来，宗先生就一天心里不安定。销售人员不断建议他干脆一次性付款。宗先生思前想后，最终还是决定把股市里的资金取出来，凑足110万元一次性付款。“现在股市不景气，银行利息又高，想着每个月付给银行的利息也不见得就能及时从其他渠道赚回来，干脆一次性付得了。”宗先生说。

二手房市场更为普遍

记者从部分楼盘了解到，受贷款额度收紧的限购，多数销售人员都建议客户一次性付款。“现在利息那么高，有能力付的都会一次性付了，我们近期一次性付款的以前增多了三成多。”某楼盘销售人员告诉记者。

而这一现象在二手房市场更为普遍。满堂红地产信贷专员伦振琪表示，由于现在银行普遍不愿意做二手房贷，因此他们都会建议客户一次性付款，“否则就要等上至少一两个月，还不见得能批下来。”伦振琪说，他们近期的客户七八成都是一次性付款的。

需考察项目开发资质

虽然一次性付款不用承担高利息，但房子还没看到就早早地把款付了，有市民质疑这样做是否安全。佛山中致信律师事务所律师罗曼纳表示，是否一次性付款关键看开发商的资质和购房者自己的能力，对于一些品牌开发商来说，一次性付款风险不大。而对于一些小开发商，尤其是一些资金有可能出现问题的项目就要小心了。其实银行选择贷款对象也是要看楼盘的资质的，资质够好的楼盘一般放贷都没问题，只是时间有可能长些，但如果资信较差的楼盘，银行本身就就不愿为这种项目放款，个人又怎能放心地将全款交给楼盘呢?因此对于这类楼盘最好还是采用按揭方法，因为按揭是向银行借钱，通过银行来对项目进行审查，保险性会高很多。

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