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房贷收紧青岛部分银行仍有额度保障

法律快车官方整理

2019-03-18 14:41

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今年以来，央行已两次加息，再加上房地产调控政策加码，房贷政策进一步收紧，关于国内多个城市银行暂停个人住房贷款业务的报道不断见诸报端，而利率的不断上调也让不少贷款买房者愁上加愁，岛城有贷款购房需求的市民也着实慌了一把。

涉及敏感话题银行态度不一

对于个人住房贷款业务，记者联系到了岛城11家主流商业银行，各家银行态度不一。面对记者的询问，60%以上的银行表示愿意接受采访，银行的相关负责人都或多或少的透露了一下他们目前的房贷政策，但涉及详细内容时，则以涉及机密为由，婉拒了记者的采访。而剩余几家银行相关负责人明确的表示，由于目前房贷问题是敏感话题，不易过多透露，拒绝了记者的采访。

房贷优惠不多购房压力增大

记者了解到，多数银行已经取消了首套房贷优惠政策，二套房房贷利率也至少在基准利率基础上上浮10%，三套房房贷按国家规定早已停发。目前银行贷款推行差别化利率，即针对不同情况的客户执行不同利率。 “房贷优惠对象视情况而定，对一些高端客户依然存有优惠。 ”某国有银行青岛分行相关负责人说。另一家银行的负责人也表示，“优惠客户的评定、差别化利率的执行还要依据根据客户收入、对本行贡献率等情况来进行区别，如客户早已经是银行的业务合作伙伴，而信用记录也良好，可能就会执行优惠利率。 ”不过，目前不少银行的首套房贷款利率优惠已全面取消，即便是VIP客户，目前也只能按照基准利率来申请房贷，没有任何利率优惠，贷款买房者的购房压力增大。

房贷规模收紧信贷额度略紧

据了解，中国人民银行最近上调存款类金融机构人民币存款准备金率之后，大中型金融机构存款准备金率将达20.5%的历史高位。据估算，此次上调后，可一次性冻结银行资金3600多亿元。 “现在市场总体的形式还是比较紧张的，我们分行的贷款额度都由总行规定，信贷额是按月投放。 ”一位不愿透露姓名的理财师告诉记者，“但由于一直以来严格执行国家政策，目前的信贷额情况与前期还没有太大的差别，总体情况较好。 ”另两家国有银行负责人也表示 “全国范围内的信贷额分配，是一级级的下发一定的额度，总体来讲信贷规模不大，有些紧张。 ”

银行纷纷出招保障房贷额度

针对目前房贷总体市场吃紧的状况，各个银行也纷纷出招保障房贷额度。青岛银行负责人告诉记者：“从年初到现在，就银行业务来讲，与民生相关的贷款都会得到优先保障，而且我们银行也是立足地方经济、立足中小企业、立足本地居民，所以在这方面还是有所侧重的。 ”建行青岛分行的相关负责人也透露，“个人房贷属于银行传统的优势业务，我行会尽可能保证客户的需求，只要符合条件，基本都可以放贷。 ”交通银行负责人也表示，“我们银行正在进行业务结构调整，信贷额在一定程度上倾向于中小企业和个人，因此，基本可以保障个人贷款用户的需求”。其他银行也表示，涉及房贷的这部分贷款额基本可以得到保障。

放款周期有别贷款仍需谨慎

银行对外贷款金额大幅减少，贷款业务更加难办，银行放款周期的长短也引起不少市民关注。 “虽然贷款的门槛提高了不少，利率有所调整，我们的放款周期主要受房产抵押时间的影响，只要客户的申请被审批通过，抵押顺利，一周之内就可以放款，相对来讲还是比较有优势的。 ”邮储银行相关负责人告诉记者。交通银行也表示，目前的放款周期是银行的正常周期，没有太大差别。同时，一家不愿透露姓名的银行也表示，放款周期主要看客户的情况，如果客户资质合格、材料准备齐全，只要几天就可以放款了。

在这里提醒市民，购房者获得贷款的难度不断加大，一般而言，购房协议都会约定：如果贷款办不下来会视为因购房人自身原因造成，可能会罚收定金。因此，市民打算现在买房的应在购房之前，仔细咨询相关银行的房贷政策。

到青岛银行办房贷还有优惠

相比于其他国有和股份制银行受总行制约限制较多，青岛银行作为岛城唯一的法人银行在房贷业务办理中灵活度和优惠措施都更多一些。在采访中，青岛银行相关负责人告诉记者：“就目前银行业务来讲，总体的按揭量还可以，银行的信贷额也比较好，与民生相关的贷款都会得到优先保障。目前，首套房贷仍然存在一定程度的优惠，优惠客户主要是信用记录良好的业务合作伙伴，最高优惠额为八五折，二套房贷利率仍按规定在基准利率的基础上，上浮10%。结合银行今年刚刚推出的‘存贷通’业务和‘金桥·房易贷’品牌，个人房贷客户都会有很大的优惠。 ”

同时，记者仔细查看了一下青岛银行的相关资料了解到，“存贷通”业务是指在合同期内根据个人贷款客户在银行营销业务的贡献度，按月给予其个人贷款相应利率优惠的个人业务;而“金桥·房易贷”则具有“额度高、期限长、还款灵活多样”的特点，其住房按揭贷款最高可达房产的70%，住房按揭贷款期限最长30年，其还款方式也有等息本额还款、等额本金还款、阶梯递增(递减)还款、灵活本金还款、宽限期净息还款等。有贷款购房需求的市民可根据自身的情况适当参考。

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