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房贷“返点”

法律快车官方整理
2019-03-18 22:02
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房贷返点,是指商业银行为了争抢房贷业务市场份额(尤其是二手房贷款),而向提供房贷业务的相关中介机构(如:房产中介、按揭中介、房地产担保公司)提供的一种佣金。房贷返点的比例各家商业银行以及各个不同地区均有差别,从贷款额的0.1%甚至一度高达2%以上。

中国银行业协会在对媒体的表述中指出,房贷返点过高的危害主要表现:一是引发房贷业务恶性竞争,扰乱市场秩序。房地产中介机构往往把商业银行的付费水平作为其选择合作银行的标准,从而导致商业银行竞相提高“返点”比例,引发房贷业务恶性竞争,扰乱了市场秩序;二是高“返点”抬高银行经营成本,损害银行利益,同时也损害消费者利益;三是在“返点”的诱惑下,部分房贷中介协助客户向贷款银行提供虚假材料,增加了银行房贷风险,影响房贷业务健康发展;四是由于房贷业务过分依赖中介,银行自身贷款三查往往松懈甚或放弃。

2009年12月底,中国银行业协会下发《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识的通知》,要求“自2010年1月1日起,停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的‘返点’费用”。

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