二手房交易需要注意哪些法律问题?

相关知识推荐

• 二手房交易免税优惠难持续

  离年底只剩下2个多月的时间，二手房交易免营业税的优惠政策明年还会不会延续?近日，不少在高价一手房面前

  税收动态

  人看过
  
• 购买二手房应该注意哪些细节？
  购买二手房，应注意下列法律风险：1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如，夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。2.交易房屋的风险。包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵等。3.交易手续的风险。房屋属于不动产，有别于一般动产的交易规则，产权变动需登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。4.交易合同的风险。若双方对权利义务约定不明，那么其中一方的权益就容易受到损害。5.产权风险。购买二手房要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

  嘉峪关律师

  人看过
  

  464人咨询过

  去咨询

• 二手房交易要交税吗

  二手房交易需要交税，按照目前的税收政策，二手房交易需要交纳以下几种税费；营业税、个人所得税、印花税、契税，如果住房满五年

  房地产

  人看过
  

• 要警惕买二手房的三种诈骗

  北京市朝阳区人民检察院日前对2005年至2007年经办的涉房犯罪案件进行调查后发现，涉房违法犯罪案件

  商业招商动态

  人看过
  

• 昆明购买二手房如何按揭?

  核心提示：二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自

  房地产

  人看过
  
• 请问购买二手房应注意哪些事项
  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。那么，回迁房能不能购买，回迁房能不能购买，主要内容如下：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。相关知识阅读：公房交易如何进行1、买卖登记。卖方应携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。2、价格评估。卖方可委托交易中心评估并支付评估费，交易中心上门实地勘察评估时，卖方应给予必要配合。评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。卖方也可委托有评估资格的评估机构评估。3、买卖委托。买方或卖方正式与交易中心签订《房屋买卖委托协议》，买方向交易中心支付服务定金。4、成交。买卖委托后由交易中心业务人员为客户推荐房源或寻找买家，陪同买方实地看房。双方成交后，到交易中心正式签订统一的《房屋交易合同》，并分别向交易中心支付中介服务费。5、办理交易手续。买卖双方可以自行办理或委托交易中心代办有关交易手续，包括立契过户、产权变更登记手续，并缴纳有关税费。

  钦州律师

  人看过
  

  417人咨询过

  去咨询

• 买二手房可以贷款吗

  根据我国银行的相关政策，购买二手房是可以贷款的，但必须符合一定的条件。不同银行的具体条件也不完全相同，

  房地产

  人看过
  

• 北京如何办理二手房交易网上签约？

  二手房自行成交网上签约流程如下：1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致;2、买卖双方填写《存

  房地产

  人看过
  
• 请问二手房交易卖主签合同时需要注意什么？
  二手房签订转让合同要注意哪些？从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;(4)交易的币种、金额、付款方式等。(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。(6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。

  克孜勒苏律师

  人看过
  

  284人咨询过

  去咨询
• 买了二手房,可以吗?应注意什么问题?交易时需注意什么?都需过户什么手续?
  依照的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：(1)未依法取得房屋所有权证的房屋;(2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;(3)鉴定为危房的房屋;(4)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;(5)在农村集体土地上兴建的房屋;(6)已经被列入公告范围的房屋;(7)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(8)所有权有纠纷的房屋;(9)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;(10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;(11)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;(12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  攀枝花律师

  人看过
  

  378人咨询过

  去咨询
• 二手房交易应注意哪些问题？
  现你的情况描述不够全面，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。以上意见供你参考！

  张辉律师

  人看过
  

  156994人咨询过

  去咨询
• 二手房交易注意哪些事项
  注意产权，协议。

  田洪涛律师

  人看过

• 担保人死亡继承人是否需要承担责任

  担保人死亡继承人需要承担责任。因为法律规定，继承人应当在所继承遗产的实际价值范围内清偿被继承人依法应

  担保法

  人看过
  
• 二手房交易应注意哪些问题
  合同已签定，只要内容不违法，没有威胁行为，是有效合同。如果双方同意可以另行签定补充协议，以保障你的利益。

  舒静律师

  人看过

• 保证书应该如何写

  保证书应当写明缘由；保证做到的具体事宜，完成的时间，履行的形式，达到的效果；保证人姓名及时间并签字确

  担保法

  人看过
  
• 二手房交易应注意哪些问题
  不好细说

  卞恒亮律师

  人看过
• 把车抵押给我，我该怎么办？
  你好：报警解决依法处理

  衡阳律师

  人看过

• 醉驾没有担保人需要拘留多久

  醉驾没有担保人最多会被刑事拘留三十七天，而且还会被判处拘役，并处罚金。因为该行为人构成危险驾驶罪，所

  担保法

  人看过
  
• 母公司为子公司提供担保的影响是什么？
  母公司对子公司进行担保的，是属于对外担保。子公司与母公司是属于两个独立的法人组织。子公司有独立的法人资格，算是对外担保。公司对外特别担保，即公司为有投资关系的股东，或者有实际控制力的其他主体提供的担保。公司对外担保有哪些法律风险1、担保人的资产状况和信用风险。公司的外部担保使公司在担保人无法清偿债务时可以接纳共同债务人。因此，在作出担保时，有必要对担保人的偿债能力和信用评级进行评估；2、决策层的风险。公司对外担保，将对公司自身和股东的利益产生重大影响。因此，公司对外担保时，必须通过公司董事会或股东大会做出决议，以免损害公司和股东的权益。法律依据：《中华人民共和公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。第十六条公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。

  承德律师

  人看过

• 朋友酒驾帮朋友担保有事吗

  朋友酒驾帮朋友担保是可以的，但是监督被保证人遵循相关的规定，若是有违法规定的行为的，应当及时向执行机

  担保法

  人看过
  
• 银行担保可以解除吗？
  有下列情形的，可以解除担保关系：1、如果借款人已经偿还了债务，担保人就可以向银行提出撤销担保；2、担保人被他人欺骗，胁迫，或者是借款人与其他人双方串通，骗取提供保证，在这些情况下担保人可以向法院提出撤销担保。3、当事人协商一致决定解除的。法律依据：《民法典》第三百八十六条  担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

  石家庄律师

  人看过

• 财产保全保证金如何算

  财产保全保证金的计算方式为财产数额不超过1000元或者是不涉及财产数额的，每件交纳30元。根据相关法

  担保法

  人看过
  
• 担保人的存款冻结后需要多长时间才能扣除
  你好，根据你冻结原因分析

  巴中律师

  人看过

• 财产保全保证金如何收取

  财产保全保证金的收取方式为财产数额不超过1000元或者是不涉及财产数额的，每件交纳30元。根据相关法

  担保法

  人看过
  
• 我的摩托车被别人抵押了，抵押方有劝再抵押给别人吗
  一般来说，房产抵押给银行后是可以再次抵押给私人的。

  曹阳律师

  人看过
• 男朋友把我名下的车拿去抵押了，我在不知道会每个月产生利息的情况下同意抵押了，这个车怎么追回呢
  您名下的车被抵押并产生未知利息，想追回需先解除抵押。依据《民法典》动产抵押相关条款，您需还清借款并办理解押。否则，抵押权持续存在，您的车辆可能面临被依法处置的风

  温州法律问答顾问律师

  人看过
• 你好，我之前抵押车辆的公司找不到，也无法联系到其他人，只有以前银行每月的扣费记录，怎么办？
  这个是可以去追究得阿萨

  天习团队律师

  人看过
• 我给公司做担保想剥离出来，可以吗
  需要取得债权人的书面同意

  张秀峰律师

  人看过