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揭秘二手房私下交易风险

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2019-03-19 01:58
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揭秘二手房私下交易风险

无论是商品房,还是福利房,购房者或居住者在未取得房屋产权证的情况下,将所购的房屋再行出售,违反我国法律的有关规定,为此签订的房屋转让合同无效。

购房者如果要购买这样的房屋,首先应该对所要购买房屋的状况加以了解,如房屋土地性质、土地出让金交纳情况、房屋建设情况以及尚未办理房产证的原因。购房者若要买这样的房子,应当签订房屋转让合同,尽管此时签订的房屋转让合同无效,但该合同在转让人取得房屋产权证后即为有效合同。在该合同中应当为双方设定严格的权利义务,如转让人应办理的各项手续,购房者的付款方式等。同时,购房者要谨慎付款。如果购房者确定需要购房无证房时,在此建议消费者最好通过房屋中介公司来进行二手房交易,选择一些大的、诚信度较高的中介,还可以要求中介公司对双方的合同履行提供担保。

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银行需要担保人证明怎么办?

一般来说,不同银行对于外省户口的贷款人有不同的审核要求,购房者根据所办按揭贷款的银行需要来出示证明。对于担保人证明,主要是银行需要有他人证明购房者的还款能力,那么就需要购房者找到愿意为他做担保的亲朋好友,来做为担保人帮助购房者办理贷款,如果该读者是外省户口,在本市并没有合适的担保人,那么就需要跟银行做良好的协调,根据购房者的实际情况来解决此问题。

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