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贷款购买期房的付款流程是怎样的

法律快车官方整理
2020-09-18 21:44
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　　贷款购买期房也是房产买卖种类的一种交易方式，与贷款购买商品房的程序是一样的，也是需要去银行办理贷款的，从而完成付款手续，那么今天就跟法律快车小编一起来看看贷款购买期房的付款流程是怎样的以及相关问题的解答吧！

　　一、贷款购买期房的付款流程是怎样的

　　1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

　　2、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

　　3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

　　4、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

　　5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

　　6、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

　　7、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

　　8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。

　　9、不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。

　　10、不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。

　　11、期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。

　　商品房预售制度的推行导致了一系列问题，首先就是对购房人权益的损害。由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生。

贷款购买期房的付款流程是怎样的

　　二、贷款购买期房的问题咨询

　　问题咨询：我总听人说期房处处有陷阱，尤其是在合同签订过程中。我是第一次买房，能否告诉我一些签订期房合同最需要注意的要点？

　　法律回复：不管是期房还是现房，签合同前都请您再查验该项目的合法证明──主要是《国有土地使用证》和《预售（销售）许可证》。由于预售制度是无形产品交易，在竣工之前购房人无法目睹实际屋况，所以只能通过契约来保障购房人的权益，若契约条款不明、不详、疏漏，不但无法保障购房人的权益，还会造成不必要的纠纷。签订预售契约应注意以下要点：

　　开工日期预售契约应明确开工日期，否则发展商在领取执照后若干月内开工都不违约，同样，没有对开工日期的约定，工期进度、竣工日期都无从谈起。

　　工作日指扣除无法工作的假日、星期日、雨天、变更设计未获批准前的工作日数。

　　完工日工程竣工并不意味着各种资质手续的齐备，对购房人来说，产权过户才意味着购买了让人放心的商品房，因而工程竣工、各种资质手续完毕才算做完工日。

　　延误工期在工作日约定的范围内，不是因为不可抗力因素，而是因人为的原因而延误工期，应列明支付的违约金。

　　按工程进度付款购房人可要求在契约上注明二次缴款期间最短的时间间隔。

　　按时付款购房人可在契约上注明：发展商延误工程，在何种情况下可暂时不付预付进度款。

　　面积误差面积以实测为依据，并规定正负误差的比例和约定超过误差的处理措施甚至是处罚措施，及购房人有解除契约的权力。千万不要用"多退少补"等对购房人不利的语言。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，贷款购买期房与贷款购买商品房的流程是没有太大区别的，只是房屋属性存在区别，好了以上就是贷款购买期房的付款流程是怎样的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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