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合肥市公积金买房可选第三方担保

法律快车官方整理

2019-03-14 18:19

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公积金贷款有新方式，从市公积金管理中心了解到，为进一步拓展服务范围，经市住房公积金管理委员会第九次会议审议通过，住房公积金管理中心将按照借款人自愿选择原则开展住房公积金贷款担保试点工作。这意味着公积金贷款又增添了一种新的方式。

公积金贷款可选第三方担保

市住房公积金管理中心的相关负责人介绍说，以前公积金购房贷款采用的是用所购住房抵押的方式，现在贷款人除了可以继续选择上述方式外，还可以选择担保公司担保的方式。

据了解，住房公积金贷款担保是指住房置业担保公司(以下简称“担保公司”)根据个人住房贷款申请人的要求，与购房人签订抵押担保合同，为其申请的个人住房公积金贷款提供保证担保的行为。

“选择担保公司担保将缩短办理贷款周期，对于因个人征信存在不良等问题的职工，可以向担保公司申请担保，在个人贷款信用等级不变的情况下，可以提高个人信用水平。”相关负责人说。

放款周期大大缩短

据介绍，采用所购住房抵押方式办理公积金贷款，由于需要落实贷款人的抵押权，办妥抵押登记手续才能放款，因此时间期限较长。

而对于时间要求相对严格的借款人，尤其是对二手房交易中因特殊情况急需资金早日到位的出卖人而言，采用担保公司担保方式将其抵押手续后置办理，其间风险由担保公司承担，受理周期将大为缩短，可在抵押登记手续办妥前，银行提前放款。不仅如此，采用担保公司担保方式将简化贷款人的贷款流程，只需在柜台提交材料、签署合同，其他相关手续均可由担保公司代办，减少了贷款人办理房屋保险、公证、抵押等中间环节。

每月还款额也可商量

一方面生活变动实在无力还房款，一方面催款单一张一张，确实让人心焦。

记者了解到，遇到这种情况担保公司可以先行垫付，以解燃眉之急。承担此项贷款业务的兴泰置业担保有限公司的业务部负责人管凯告诉记者，选择担保公司担保方式后，如果在还款期间，借款人因生活来源发生重大变化而造成生活特别贫困，借款人可向担保公司提出书面申请，并提供有关证明，经担保公司查证属实的，可重新制定还款计划。“举个例子，如果借款人两个月拖欠了2000元的房贷，我们知道这个情况后可以先行垫付这笔钱，再和借款人商量还款的时间和数额。”此外，借款人如因无法抗拒原因，暂时无力还款，也可要求担保公司先行代为偿还或协助其对剩余债务的还款期限、还款方式等进行重新约定，担保公司查证属实后，可酌情减免或缓收已代偿的逾期罚息。

何种方式还款全属自愿

无论是选择何种方式还款，都是自愿原则。在采访中，无论是住房公积金管理中心还是担保公司都表达了上述看法。

据了解，如果选择担保公司担保，需要缴纳一定的费用。目前担保费为：担保贷款额度×贷款期限×0.6‰。值得注意的是，这笔费用并非全部要由借款人埋单，个人只需要承担此项费用的70%即可，剩下30%将由政府补贴。(不含因个人征信不符合规定而申请担保的借款人)。

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