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买门面房要注意什么

法律快车官方整理

2022-02-23 07:12

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　我们的商品房是不仅仅有住房，还有门面房，而且门面房在市场的流通也是比较多的，但是门面房会涉及到比较多的因素，其实税收就是很重要的一点，所以大家在购买门面房的时候一定要比较谨慎，接下来法律快车小编为大家带来买门面房要注意什么？的内容。

　　一、买门面房要注意什么

　　1、选择门市房要做的生意是那一类，所选的地点就要考虑（周边的环境，包括受重人群）。目的。是自己做生意用，还是购买后想转让，还是想以后转租。细节。不管是怎么打算，房主的产权凭证或相关证明及此门市从前的一切相关事宜都要弄清楚（例如：是否有拖欠相关费用等）。

　　2、门面房选择的时候价格是一个主要的方面，目前很多商品的价值是虚高，甚至可以说这种虚高在一直延续着，因此我们搞价的时候，至少要有百分之五的优惠，这是中国商铺统计的平均数值。买一个门面房要看城市的规划，我们不可能只注意眼前的利益．

　　3、门面房的位置选择也很重要，如果是一个综合性的商厦，那么你的店铺必须选择那些对着过道口的位置，或者是对着电梯的位置，这样才可以抓住人流量，大家记住选择一个店铺，整体的布局十分关键。

　　１、买家支付：房地产交易手续费：５元／平方米为普通住宅，非普通住宅为１１元／平方米；房屋登记费：５５０元／本（每增加一本证书按每本１０元收取工本费），权证印花税：５元／本、印花税０．０５％、契税交易价或评估价3％。

　　２、卖家支付：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费：３元／平方米、印花税是房屋产价的０．０５％、土地税：可提供上手购房的土地税＝［转让收入－上手价（每年加计５％）－有关税金］适用税率。

　　３、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）*２０％，核定征收为转让收入７．５％，转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

　　４、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的３５％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的１０％；工作用途用房按其网格点基准地价的３０％计收。土地出让金契税是按本次征收土地出让金价款的３％征收（部分地区，以当地详细政策为主）。

　　1、买的门面房要交契税4％、印花税0．05％、交易费、产权印花税。契税：以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　2、印花税：是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税产权印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，房屋的买卖应当与房屋的成交价格按照“产权转移书据”依照0·05％的税率计算缴纳，应纳印花税＝房屋成交价格x0·05％。

　　3、交易费：是一个经济学概念，指完成一笔交易时，交易双方在买卖前后所产生的各种与此交易相关的成本。个人所得税，以财租赁所得为计税依据，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。

　　以上就是法律快车小编为大家搜集整理的关于购买临街商铺要交多少税和买门面房要注意什么的内容，重要的一点就是，买门面房就要注意它包含的一些税收，如果您还有更多相关的法律疑问，欢迎进入法律快车网咨询。我们会有专门的律师为大家答疑解惑。

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