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单方解除租房合同什么意思

法律快车官方整理
2022-02-26 16:57
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　　在现实生活中，针对当事人签订的房屋租赁合同，很多时候一方客观情况发生变化会进行解除，那么你知道单方解除租房合同什么意思吗？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、单方解除租房合同什么意思

　　合同的解除分为协议解除和法定解除：

　　在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。因此，协议解除本身就意味着双方解除，而不是单方解除。

　　在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。

　　二、租房合同的违约金多少合适

　　违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

　　发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

　　三、合同单方解除的程序

　　合同单方解除的程序单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意，只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果，但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。

　　关于解除权的行使期限，

　　法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭；

　　法律没有规定或当事人未约定解除权行使其他，经对方催告后在合同期限内不行使的，该权利消灭。

　　关于解除权的行使程序，合同法第96条规定：

　　一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

　　法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于单方解除租房合同什么意思的相关内容，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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关联法条

《中华人民共和国合同法》 第九十六条

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