法律知识

建房承包合同注意事项

法律快车官方整理

2022-03-01 08:53

人浏览

　　建房承包合同系双务合同，依双方的意思表示合意，但不得违反法律和当事人的约定。那么，建房承包合同注意事项？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、建房承包合同注意事项

　　建房承包合同注意事项有以下几点：

　　1、确定发包人与承包人主体。

　　2、合同价款应注意。

　　3、发包人工作与承包人工作条款应注意。

　　4、合同价款及调整条款应注意。

　　5、工程预付款条款应注意。

　　6、工程进度款条款应注意。

　　7、材料设备供应条款应注意。

　　8、违约条款应注意。

　　二、私人建房工程承包合同应该怎么写

　　1、农村建房工程承包合同内容是怎么样的?

　　甲方（全称）：（以下简称“甲方”）

　　乙方（全称）：（以下简称“乙方”）

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，结合本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本工程施工有关事项协商一致，订立本合同。

　　2、工程概况

　　工程名称：XX自家住宅

　　工程地点: XX县XX镇XX村XX组

　　工程承包范围承包范围：建筑基础、主体结构的砌砖、钢筋、模板、混凝土、预制板安装;墙面及天棚抹灰;底层地面混凝土垫层、楼面找平;室内外墙地砖、卫生间墙地砖;雨篷、室外散水、台阶以及给水、排水、雨水管及强弱电安装;卫生间洁具、室外简易化粪池修建等工作的人工单包项目。各种施工机具、模具均由乙方负责提供。

　　合同工期：

　　开工日期：二0XX年 XX 月 XX 日

　　竣工日期：二0XX年 XX 月 XX 日工程合同总工期暂定为60天。

　　质量标准及要求：工程质量要求符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001合格标准。

　　需要注意的事项：

　　1、土方回填过程中，要求夯实紧密，不准未夯实就擅自进行隐蔽。

　　2、砌筑墙体过程中，乙方必须保证灰浆饱满，组砌方法正确，轴线偏移不得大于规范要求，砌筑砖体不得出现上下通缝现象。

　　3、构造柱、梁关模前，应再次检查钢筋安装位置、数量、间距是否正确，不得少筋漏筋，保护层留置是否正确，待合格后方可进行关模。模板支撑应牢固可靠，混凝土浇筑过程中，应充分振捣，不得漏振，以保证混凝土成型质量。混凝土浇筑完毕后，必须进行充分的养护。

　　4、抹灰工序，必须保证表面平整度、立面垂直度符合要求，阴阳角方正。

　　5、墙地砖安装，粘贴牢固，灰浆饱满无空鼓、裂缝，表面平整。

　　6、工程投入使用的钢材、水泥等所有材料，不得在施工中浪费，每天砌筑时的落地灰及时收用。同时严禁偷工减料，必须保质保量地施工。

　　同价款承包金额：据实按建筑面积每平方米 285.00 元（大写：人民币贰佰捌拾伍圆整）进行人工单包结算（含水电安装）。

　　工程质量：

　　6.1工程质量以国家建筑工程质量检验评定标准为依据。因乙方原因工程质量达不到约定质量标准，乙方承担工程总造价1%的违约金责任。

　　6.2因乙方原因工程质量达不到约定质量标准的，并且无法整改的，乙方承担全部违约责任。

　　6.3经甲方项目负责人认定施工过程中不符合施工规范及质量要求的，甲方有权要求拆除和重新施工。经过整改，符合质量要求的，由乙方承担拆除和重新施工的费用，并按不合格部分工程造价的5%承担违约金。

　　双方责权

　　7.1甲方供应该工程所需建筑材料及产品。

　　7.2甲方应及时对工程进度进行审核，对工程进度款应按照协议约定及时拨付。

　　7.3甲方指定现场施工用水、施工用电。

　　7.4乙方应按照本合同约定或甲方正式通知的开工日期开工，严格按照协议工期完工。

　　7.5甲方有权对现场工程材料的使用进行检查和监督，乙方必须听取甲方的意见并及时纠正。乙方不得把不符合标准的材料用于本工程，否则由此造成的后果及经济损失均由乙方承担。

　　7.6 乙方必须注意地下管道及电缆等设施设备。如有遭损坏，后果均由乙方负责。

　　安全施工

　　8.1工程安全要求达到《JGJ59-99建筑施工安全检查标准》合格标准，无重大安全事故，因乙方责任达不到此标准且出现重大安全事故的，由乙方承担事故所产生的全部责任。

　　8.2乙方应遵守建设工程安全生产、文明施工的有关管理规定，严格按安全、文明标准组织施工。

　　8.3乙方必须遵守国家和当地政府有关职工健康安全、环境管理及保护的法律法规，保证施工场地的清洁和交工前施工现场的清理。

　　8.4乙方必须遵守甲方安全管理的相关制度，服从甲方统一管理，并随时接受甲方安全检查人员实施的监督检查。

　　8.5乙方采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，因乙方安全措施不力造成事故的责任和因此起发生的费用，由乙方全部承担。

　　三、承包合同书范本

　　发包方：_________________，简称甲方；

　　承包方：_________________，简称乙方，企业经营者___________.

　　甲、乙双方经协商，签订本合同。

　　1、承包期限：___________________________

　　2、承包形式为下列第__种：

　　3、定额补贴，超亏不补，减亏全留

　　（1）承包期间，财政共给乙方亏损补贴_____元，其中____年____元；____年____元；____年____元。

　　（2）乙方亏损超出上述定额，由乙方自行解决。解决办法为：___________________

　　（3）乙方亏损数额低于上述定额，低于定额的部分全部留给乙方。

　　4、亏损补贴，减亏分成

　　乙方的全部亏损，由财政给予补贴：减亏部分，由甲、乙双方按下述比例分成；____年，甲方___%，乙方___%;____年，甲方___%，乙方___%;____年，甲方___%，乙方___%.

　　5、减亏留成的使用

　　乙方对减亏的留成，按下述比例建立生产发展、奖励、福利三项基金：____________________

　　6、主要经济技术指标_____________________

　　7、技术改造任务_____________________________

　　8、固定资产的增值和维护____________________________

　　9、承包期间，甲方有权根据法律和合同的规定监督检查乙方的生产经营情况；有权_______________________，有权_______________________

　　承包期间，甲方不得在法律和合同的规定之外随意干涉乙方的生产经营活动，并有义务（一）__________________________________;（二）_______________________;（三）_________________________.

　　10、承包期间，乙方享有国家法律、法规、政策规定的经营管理自主权。

　　企业经营者_______为乙方法定代表人，对企业经营管理中的下列事项，有依法自主决定权；__________________________________

　　11、违约责任_______________________

　　12、对企业经营者的奖惩奖励：__________________________________处罚：___________________________

　　13、争议的解决方式_______________

　　14、合同的生效条件和生效日期____________________________

　　15、其他事项附件1._____________________________2._____________________________3._____________________________

　　甲方：（公章）______乙方：（公章或个人签章）_____

　　地址___________地址_______________

　　法人代表（签章）_____企业经营者（签章）________

　　代理人（签章）______

　　签约日期：年月日

　　签约地点：

　　〔说明〕承包方即乙方如是个人时，应在合同最后署个人姓名并盖章，企业经营者（签章）一栏不必填写。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于建房承包合同注意事项的相关知识，一般合同的双方签字生效后就具有法律效力，此时发现对自己不利的条款想要反悔几乎是不可能的，那么就只有在合同尚未签订之前就多注意这些细节。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国建筑法》

《建筑工程施工质量验收统一标准》

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

委托承包施工合同

浏览

热

工程承包合同签订的原则有哪些

浏览

热

承包商履约委托保证合同（示范文本）

浏览