法律知识

房屋转让协议书受法律保护吗

法律快车官方整理

2022-03-05 10:37

人浏览

　　在现实生活中，针对房屋转让很多时候当事人之间会签订房屋转让协议书，一般要按照协议内容办理手续，那么你知道房屋转让协议书受法律保护吗？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、房屋转让协议书受法律保护吗

　　转让方（甲方）：身份证号码：

　　授让方（乙方）：身份证号码：

　　房东（丙方）：身份证号码：

　　甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

　　一、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺（原为：）转让给乙方使用，建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有中所享有的权利与义务。

　　二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币（大写：），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

　　四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。

　　五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

　　六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

　　七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

　　八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用店铺，其有关补偿归乙方。

　　九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

　　甲方签字：

　　日期：

　　乙方签字：

　　日期：

　　丙方签字：

　　日期：

　　二、房屋转让协议公证

　　房屋转让协议公证，是指公证机构根据当事人的申请，依法证明当事人之间签订的房屋转让协议的真实性、合法性的活动。

　　办理该公证的程序：

　　1、申请与受理。申办房屋转让协议公证的申请人应向不动产所在地的公证机构提出申请。

　　须提交的材料为：⑴申请人的身份证及其复印件，委托代理的，应提交委托书及代理人的身份证及其复印件。⑵卖方应提供房屋所有权证（土地使用证）及其复印件。⑶一方转让共有房屋的，卖方应提交其他共有人同意转让的书面意见。⑷房屋转让协议。⑸公证员认为需提供的其他证明材料。

　　对当事人的申请，应符合《公证程序规则》第十七条的规定，否则，不予受理，并通过申请人，告知对不予受理不服的申诉程序。

　　2、审查与出证。公证员按照《公证程序规则》第二十三条进行审查外，还应重点审查以下内容：

　　⑴当事人的身份、资格和民事行为能力。⑵卖方是否享有转让房屋的所有权，产权有无纠纷;房屋系共有的，是否征得共有人同意，共有人是否放弃优先购买权;房屋是否出租给他人，承租人的意见如何，是否放弃优先购买权。⑶双方当事人的意思表示是否真实。⑷房屋所在位置、面积、结构等基本情况，价格是否合理、公平。⑸房屋是否有设定抵押或其他权利受限制的情况。⑹协议条款是否完备，内容是否真实、合法，文字表述是否准确。⑺买方是否具有购买能力;分期付款的，买方资金是否落实，有无保障，有必要时应要求买方提供必要的担保。⑻其他证明材料是否齐全。

　　同时，应告知双方当事人，房屋作为一种特殊商品，应向房屋管理部门申请办理房产过户手续后，房屋所有权才发生转移、变更。

　　公证机构经审查后，对不符合《公证程序规则》第三十二条规定的，应依法出具公证书。对不符合出证条件的，应拒绝公证，并在办证期限内将拒绝公证的决定，书面通知申请人，同时告知对拒绝公证不服的申诉程序。

　　3、办理房屋转让协议公证应注意：

　　⑴房屋所有权人死亡的，应先办理继承权公证再办理房屋转让公证。

　　⑵有下列情形之一的，可拒绝公证：①产权纠纷尚未解决;②已被确定征用范围内的房产和私自改建的房产;③法院受理或冻结，制止转移的房产;④违章建筑、空地、宅基地;⑤其他法律、法规限制转让的房地产。

　　三、协议如何签，才有法律效力

　　双方在签订忠诚协议时，还应当遵循以下原则：第一，应当遵循平等自愿、诚实信用的原则，不得以任何方式威胁、强迫或是欺骗对方，不得侵犯对方的名誉、身体健康、人身自由、隐私等人格权和身份权，不得违反有关法律法规的强制性规定，不得侵犯他人的合法权益；第二，忠诚协议的内容可以是财产方面的，但是应当限定在一方可以支付的范围之内，应当可以实际履行，能够在法律调整的范围之内，这样才有可能得到法律最大限度的保护。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于房屋转让协议书受法律保护吗的相关内容，当事人自愿签订的符合法律规定的房屋转让协议是具有法律效力的。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《公证程序规则》

《公证程序规则》第二十三条

《公证程序规则》第三十二条

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

房屋转让协议书模板格式

浏览