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前期物业服务合同的主要条款有哪些

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2022-03-12 14:24

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　　在现实生活中，我们都知道物业服务合同是存在于物业和业主之间的约定等等。那么前期物业服务合同的主要条款有哪些？前期物业服务合同概念？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、前期物业服务合同的主要条款有哪些

　　（一）服务协议当事人情况的说明:

　　1、房地产开发单位;

　　2、房地产开发单位委托的管理单位;

　　3、购房人(业主)。

　　（二）前期物业管理的物业的基本情况。

　　（三）前期物业管理协议双方的权利和义务的约定:

　　1、管理单位的权利和义务;

　　2、购房人(业主)的权利和义务。

　　（四）物业管理服务内容的约定:

　　1、房屋共用部位的维护和管理;

　　2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理;

　　3、环境卫生的清扫与维护;

　　4、保安的管理;

　　5、交通秩序与车辆停放的管理;

　　6、房屋装饰装修管理。

　　（五）物业管理服务质量的约定:

　　1、房屋外观;

　　2、设备运行;

　　3、共用部位、共用设施设备的维护和管理;

　　4、环境卫生;

　　5、绿化;

　　6、交通秩序与车辆停放;

　　7、保安;

　　8、消防;

　　9、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修。

　　（六）物业管理服务费用:

　　1、物业管理服务费用的标准;

　　2、物业管理服务费用的交纳时间;

　　3、物业管理服务费用标准的调整方式;

　　4、其他有偿服务费用的标准及收取。

　　（七）维修基金的管理和使用。

　　（八）房屋保险的相关约定。

　　（九）违约责任的约定。

　　二、前期物业服务合同概念

　　前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。

　　在实践中，物业的销售及业主入住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。

　　三、前期物业服务合同可以解聘么

　　前期物业服务合同可以解聘，但需要满足法律规定的程序条件，由业主大会进行决定。根据《民法典》规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人是业主大会的职权范畴，是业主共同决定的事项，共同决定并非指需要经过全体业主的同意，而是需要经过参加表决的业主达到法定比例的要求。业主大会的召开标准是需要有三分之二以上的业主（面积且人数占比均超过三分之二）参加会议，然而这只是开会的标准，只有到会的业主达到三分之二才能召开会议，而后需要考虑对“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”这一问题的表决，法律规定，对该事项的表决需要参加会议的业主（也就是三分之二以上的业主）中的半数以上的业主（面积且人数占比均超过半数）表决同意才能最终做出解聘物业服务企业或其他管理人的决定。在业主大会成功做出这个解聘的决定后，由业主委员会作为业主大会的执行机构，经过委托才能够经过解除的程序解除与物业服务企业或其他管理人的物业服务合同。至此，物业服务合同才算是解除成功。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于前期物业服务合同的主要条款有哪些的相关知识，物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》

《物业管理条例》第二十一条

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