物业需要签合同吗

　　合同大家都不陌生，对于住在小区里的居民还是，物业合同就更加熟悉了。物业合同是小区业主与物业公司签订的服务合同。那么您知道物业需要签合同吗？物业管理资质有哪些？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

　　一、物业需要签合同吗

　　物业服务合同是诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同。物业服务合同自业主委员会与物业服务企业就合同条款达成一致意见即告成立，无须以物业的实际交付为要件。物业服务企业是取得工商营业执照，参与市场竞争，自主经营、自负盈亏的以盈利为目的的企业法人，没有无偿的物业服务，因此物业服务合同是有偿合同；根据物业服务合同的内容，业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业都既享有权利，又履行义务，因此物业服务合同是双务合同;物业服务合同因其服务综合事务具有涉及面广且利益关系相当重大，合同履行期也相对较长，为避免口头合同取证困难的弱点，《物业管理条例》明确要求物业服务合同应以书面形式订立，并且须报物业管理行政主管部门备案。

　　因此，物业当然需要签订合同，以避免之后可能会产生的纠纷。

　　二、物业管理资质有哪些

　　物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。

　　《物业管理条例》第三十二条，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

　　国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

　　物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务：

　　（一）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

　　（二）房屋设备、设施的管理；

　　（三）环境卫生的管理；

　　（四）绿化管理；

　　（五）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

　　（六）车辆秩序管理；

　　（七）公众代办性质的服务；

　　（八）物业档案资料的管理。

　　三、物业管理主要负责什么

　　（一）建立物业档案：物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等，方便服务于住户，为住户提供一个全面安全舒适居住环境。

　　（二）负责装饰装修管理工作：对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行全面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等，对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。

　　（三）负责小区公共区域环境卫生的清洁保洁：物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位，如楼梯道、小区大道、小区广场等。

　　（四）从事物业管理范围内的生态环境管理：物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作，同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。

　　（五）负责公共设施设备的管护、养护：物业管理的设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等，公共设施设备正常运转，住户才能生活的安宁。

　　通常来说，两者达成约定后，最好有一份凭证，双方按照合同上的责任与义务认真履行，也是对双方行为的一种约束。以上是法律快车编辑对物业需要签合同吗的介绍，希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉，可以咨询法律快车律师，他们会给您专业的建议。