法律知识

房屋转让合同怎样写

法律快车官方整理
2022-04-01 08:33
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　　我们都知道，当我们购买房屋的时候，都是有权将房屋进行转让给他人的，同时也要跟对方签订转让合同的。那么房屋转让合同怎样写？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋转让合同怎样写

　　房屋转让合同的书写：

　　（一）首先写明转让人和受让人的基本信息。包括姓名、单位、住址等。

　　（二）写明转让房屋的基本情况。包括房子位于哪里；房子的楼号、单元号、门牌号；房子建筑面积；房子实际使用面积；房屋结构。

　　（三）写明转让价格、支付方式、支付时间。

　　（四）写明房屋钥匙交付时间。

　　（五）写明什么时候办理过户手续。

　　（六）写明甲方的承诺。甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍；甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利。

　　（七）写明违约责任。

　　（八）本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

　　（九）写明争议解决方式。本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。

　　（十）最后双方签字确认。

　　二、房产过户要交哪些税

　　房产过户交哪些税：如果房屋符合出让条件的，将房子卖给父母，则应当和正常交易一样，要交契税、营业税等费用;同时文章还提供了包括房产过户, 房产过户交哪些税,房产过户交税等相关信息咨询。

　　房产过户所需缴纳税费和取得产权方式有关。

　　如果房屋符合出让条件的，将房子卖给父母，则应当和正常交易一样，要交契税、营业税等费用。

　　如果通过无偿赠予的方式过户给父母，则只需缴纳契税、印花税等。

　　三、房屋转让过户要审核什么

　　市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：房屋转让过户当事人提供的材料是否合法、有效;房屋转让过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。更多房屋转让过户要审核什么，见下文。

　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

　　第一、房屋转让过户当事人提供的材料是否合法、有效;

　　第二、房屋转让过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

　　第三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定不得转让的范围;

　　第四、房屋转让过户受让人按规定是否可以受让该房地产;

　　第五、房屋转让过户中买卖的房地产是否已设定抵押权;

　　第六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

　　第七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

　　第八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋转让合同怎样写的相关知识，根据上文的介绍，我们可以得知对于房屋转让的时候，都是有相关手续的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国城市房地产管理法》

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