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防车位租赁合同可以转让吗

法律快车官方整理

2022-04-20 15:51

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　　根据我国民法典相关规定，因为防车位的使用也是承租人和租用人相互约定承诺使用期限的，法律规定一般使用年限为20年，那么防车位租赁合同可以转让吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、防车位租赁合同可以转让吗

　　在日常生活中，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

　　常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

　　那人防车位可不可以进行租赁呢？对人防车位的租赁主要有两种观点:

　　（一）部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

　　（二）按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

　　因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

　　二、车位租赁合同是否可以主动续期

　　车位租赁合同可以主动续期。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据法律规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

　　根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。

　　三、防车位租赁合同

　　依照《中华人民共和国经济合同法》和《工矿产品购销合同条例》，经双方协商一致，签订本合同并严肃执行。

　　本合同共__页第__页签订地点____签订时间__年__月__日合同编号：____号

　　国家工商管理局经济合**北京外交人员房屋服务公司（以下简称甲方）自一九××年×月×日起将××××（地点）第××号汽车库（位）租给××国驻华大使馆（以下简称乙方）使用。乙方须按季度预付租金（外汇支票）×××美元（或其他币，或外汇兑换券×××××元）。乙方接到甲方的《收租通知单》后，应在三十天内一次付清。逾期须按日支付千分之二的滞纳金，以补偿甲方所受的损失。

　　甲、乙双方在车库方面的权利和义务，按照公寓租赁合同办理。

　　（此处空一行）

　　本合同于一九××年×月×日在北京签订。

　　（此处空4-6厘米）

　　甲方代表：乙方代表：

　　（本人签名）（本人签名）

　　租赁的防停车位一般情况下是只有使用权的，主要是看建筑的土地产权性质来确定，以上就是法律快车小编为您详细介绍关于防车位租赁合同可以转让吗的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

《工矿产品购销合同条例》

《中华人民共和国合同法》