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房产合同丢了怎么补办

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2022-05-31 09:57

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　　房产合同丢失的情况下当事人可以与开发商协商重新签订购房合同，对于买家而言，购房合同丢失往往不能顺利办理房产证，所以必须要对购房合同进行补办，从而顺利办理房产证，房产证是当事人对房屋享有所有权的证明。

　　一、房产合同丢了怎么补办

　　（一）对已经办理了过户登记手续的房产，只需补办丢失的材料即可。

　　（二）对没有办理房产登记的房产，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，便不必担心因丢失合同而无法变更房屋所有权的问题。

　　（三）向开发商说明情况，协商重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。

房产合同丢了

　　购房合同丢了是不能办房产证的。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行，所以丢失要及时补办。

　　(一)购房合同丢失的过户流程有以下三个步骤：

　　1、有关部门有登记备案

　　按我国现行规定，购买商品房无论是现房还是期房，购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失，房屋产权人可凭房产证与身份证到的合同登记部门(当地房地局档案室)办理查询。

　　2、可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代；

　　3、办理报税手续

　　如何无法提供原始购房合同的商品房可以更换报税方式，根据相关规定依据无法提供原始购房合同的税率进行报税，以取得完税凭证后办理权属转移登记手续;最后，公房的原始购房合同丢失，购房人只能回原售房单位进行补办。

　　(二)其他注意事项——妥善保管好原始购房合同

　　由于目前房地产税收政策规定购房不足五年出售需要全额缴纳营业税、个人所得税。而根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。所以您一定要保存好原始购房合同，因为原始购房合同为最先生效时间。

　　以上就是法律快车小编为您整理的最新的房产合同丢了怎么补办相关内容。购房合同丢失的当事人是可以选择去找开发商说明情况然后重新签订合同的。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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