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新房签合同需要注意什么

法律快车官方整理
2022-06-21 16:30
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　　新房签合同需要注意合同文本是否规范，对合同有关的条款进行审核，在确定房屋质量没有问题之后在签订合同，当事人买卖新房签订合同之后，出现纠纷可以按照合同约定解决。

　　一、新房签合同需要注意什么

　　1.注意合同文本是否规范

　　双方签订的合同应该是规范的，购房者要了解各条款的内容，并认真填写。房产商自己定的定购协议书等文件一般是对购房者不公平的，所以，不要轻易填写。

　　2.查验有关证明文件

　　检查房产商是否有 "五证"和"两书"。购买期房的购房者还要查看房产商是否有预售许可证，确认自己的房子是否在预售的范围内。购买现房的购房者应该查看房产商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　3.注意合同中补充协议的内容

　　法律快车提醒您，对于合同中的补充协议，购房者一定要仔细阅读，往往一些对购房者不利的条款就藏在补充协议中，所以，购房者要特别注意。

　　对于售房者承诺的配套等其他广告内容要写进协议书中，口说无凭。如果按揭办不了的话，要在协议书中明确双方的责任。补充条款里面一定要明确房屋所有权证办理的时间。明确退房的责任。

　　4.买期房要注意建筑面积的约定

　　暂测面积除了要有总建筑面积外，还应该有套内面积和公用分摊面积。

　　5.注意“不可抗力”的界定

　　签订商品房买卖合同时，应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。有的条款本身是合理的，但是有的房产商却对此条进行了延伸。比如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，进而免除自己理应承担的违约责任，这是违背法律原则的，也是对购房者不利的。

　　6.签约时要注意房屋质量问题

　　对于房屋质量问题的约定，要特别留意在合同中是否有明确的约定，因为房屋质量往往是出现纠纷的地方。

　　7.签约时明确物业管理事项

　　由于我国现有的法律对物业管理方面的规定尚不健全，因此，购房者要注意合同中是否有合理的约定。如：业主对物业公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围等。

　　8.注意约定违约责任

　　对于一些可能出现的违约情况，要明确双方的责任。比如，签约后购房者要求退房、不按期付款;房产商卖房后要求换房，不按期交房;质量不符合要求时双方的责任;办理过户手续时不符合规定和约定时该怎么解决等。

　　二、新房交房需要交哪些钱

　　1.物业管理费用：以合同约定为准。

　　2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

　　3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是多不能超过正常家庭3个月的水电费。

　　4.停车管理费。

　　三、签订购房合同之后备案合同多久下来

　　根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。

　　1.商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。

　　2.房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

　　3.房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖商品房预售合同备案专用章予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。

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关联法条

《商品房买卖合同》

《新建住宅交付使用许可证》

《商品房预(销)售许可证》

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