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未经登记的抵押合同生效吗

法律快车官方整理

2022-09-27 16:41

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导读：未经登记的抵押合同生效的，但未登记的情况下，抵押权可能还未生效。抵押合同的生效要件是担保的主债权债务合同有效、双方具备相应的民事行为能力、是当事人真实的意思表示等。

　　未经登记的抵押合同生效的，但未登记的情况下，抵押权可能还未生效。抵押合同的生效要件是担保的主债权债务合同有效、双方具备相应的民事行为能力、是当事人真实的意思表示等。

未经登记的抵押合同

　　一、未经登记的抵押合同生效吗

　　未经登记的抵押合同生效，必须登记的抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。

　　《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　未办理抵押登记时债权人的请求权类型

　　按照区分原则，在抵押合同有效未办理抵押登记的情况下，债权人享有两种请求权。

　　第一是登记请求权，即登记权利人针对登记义务人，请求协助办理抵押登记的权利;

　　第二是要求抵押人承担抵押合同担保义务的权利。

　　在抵押合同有效前提下，债权人请求抵押人协助办理抵押登记，设立抵押权，就抵押物取得优先受偿权，也可以通过行使抵押合同上的担保权来保障其债权的实现。抵押人与债权人基于抵押合同所创设的担保权利在性质上属于债权。

　　二、抵押合同的生效要件是什么

　　1.抵押合同担保的主债权债务合同有效；

　　2.抵押合同双方具备相应的民事行为能力；

　　3.抵押合同是当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。

　　根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、抵押合同期限多少年

　　抵押合同期限的年限就是债务人履行债务的期限。法律快车提醒您，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

　　（一）被担保债权的种类和数额；

　　（二）债务人履行债务的期限；

　　（三）抵押财产的名称、数量等情况；

　　（四）担保的范围。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百条

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

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