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签买房合同却不想卖了怎么处理

法律快车官方整理
2022-11-21 10:05
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导读:签买房合同却不想卖了的处理方式是可以和买方协商解除买卖合同,双方能够协商一致解除的,不需要再履行房屋买卖合同,卖方单方解除房屋买卖合同的,需要承担违约责任。

签买房合同却不想卖了

  一、签买房合同却不想卖了怎么处理

  签买房合同却不想卖了的处理方式:卖方可以和买方协商解除房屋买卖合同,协商一致解除的,就不再需要履行房屋买卖合同的义务;卖方单方解除房屋买卖合同,但需要承担违约责任,如双倍返还定金,赔偿损失等。

  《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

  当事人协商一致,可以解除合同。

  当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

  二、民法典中确认买房合同后如何执行

  法律快车提醒您,认定合同效力后,由合同当事人履行合同,如果一方不履行的,另一方可能向法院起诉,要求对方继续履行合同,并且承担违约责任。

  《中华人民共和国民法典》

  第五百零九条 【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

  当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

  当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

  第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  三、买房合同找不到了怎么办

  1.如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。

  2.如果是在做完预售登记,已办理好银行按揭手续后丢失的,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行。

  3.已经办理过户手续,购房合同丢失的,找开发商补办。

  根据《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

  开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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