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赃款支付房屋款买卖合同有效吗

法律快车官方整理
2022-11-22 16:11
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导读:赃款支付房屋款买卖合同有效,但是出卖人知道赃款性质的合同无效,当事人签订的房屋买卖合同必须是自己真实的意思表示,且合同内容要符合法律规定,不能损害他人利益。

赃款支付房屋款买卖合同

  一、赃款支付房屋款买卖合同有效吗

  赃款支付房屋款买卖合同有效,出卖人对款项性质知情的无效。房屋买卖合同生效要求买卖合同内容合法、不得违反法律的强制性规定,买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。

  《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

   具备下列条件的民事法律行为有效:

   (一)行为人具有相应的民事行为能力;

   (二)意思表示真实;

   (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  二、房屋买卖合同一方违约怎么办

  房屋买卖合同一方违约的解决办法如下:

  1.一方不履行房屋买卖合同,可以要求其继续履行合同;

  2.如果明确表示不履行的,可以解除合同,并要求其按照合同约定承担违约责任;

  3.就违约责任等产生纠纷,可以通过协商的方式解决,也可以通过诉讼解决。

  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。

  三、房屋买卖合同违约赔偿标准

  房屋买卖合同违约赔偿标准一般设定为主合同标的额的20%。法律快车提醒您,当造成的损害比较严重时,违约金可以适当上浮,但一般不超过实际损失的30%,如违约金过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。

  《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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