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贷款没还完能不能卖房子

法律快车官方整理
2023-06-07 12:02
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导读:贷款没还完是能卖房子的,但需要的条件是先由卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户,或者是双方协商让买方先还清贷款,然后卖主和买主双方再交易过户。

  一、贷款没还完能不能卖房子

  房贷还没还清可以卖房子。房贷没有还完可以卖,但是有一定条件的:

  1.卖方有能力还贷的,先由卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户;

  2.卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户;

  3.买卖双方都没能力,可以找担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司。

  借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

  二、房屋买卖的流程

  卖房流程如下:

  1.签订房屋买卖合同

  2.携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请;

  3.等待审核、缴纳有关税费;

  4.办理产权变更登记,房地产管理部门核发过户单。

  三、房屋买卖合同的诉讼时效是几年

  法律快车提醒您,房屋买卖合同的诉讼时效是3年。适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止,但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话,人民法院不会再保护权利人的权益。

  法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

  向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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