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贷款买房必须要夫妻双方到场吗

法律快车官方整理
2023-07-03 17:22
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导读：贷款买房一般是需要要夫妻双方到场的，因为在夫妻婚姻存续期间购买的房子属于夫妻共有财产需要双方进行签字确认，同时已婚人士贷款银行还需要考量当事人家庭的还款能力。

　　一、贷款买房必须要夫妻双方到场吗

　　已婚人士去贷款买房，一般是需要借款人和其配偶都到场签字的。毕竟银行考量的不再是借款人个人的还款能力，而是借款人家庭的还款能力。

　　且在夫妻婚姻存续期间购买的房子属于夫妻共有财产（夫妻双方都没有明确约定的话，即便房产证上只写着一人的名字，也会被认定为夫妻共同财产），自然得夫妻双方都到场签字才行。

　　法律快车提醒您，如果一方有事无法到场签字，也必须去当地公证处出具公证书，办好授权委托手续，将相关事宜交代清楚。但公证是比较麻烦的，所以还是找个双方都有空的时间一起到场签合同会比较好。

　　二、买房贷款需要哪些条件

　　1.已婚人士买房贷款时，需要有合法的居民身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。

　　2.需要有稳定的职业和收入。

　　3.需要有按期偿还贷款本息的能力。

　　4.需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。

　　5.需要有购买住房的合同或协议。

　　6.已婚人士提出买房贷款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。

　　7.贷款行所规定其它的一些条件。

买房办贷款

　　三、买房子贷款一般多少年

　　1.个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60-你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。

　　2.房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。

　　3.当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。

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