一、总论
1.项目建设背景
2.项目概况
(1)项目名称:___________________________
(2)建设地点:___________________________
(3)建设单位:___________________________
(4)企业性质:___________________________
(5)经营范围:___________________________
(6)公司类别:___________________________
(7)资质等级:___________________________
(8)企业概况:___________________________
(9)工程概况:___________________________
(10)资金来源:__________________________
3.可行性研究报告编制依据
4.可行性研究报告研究范围
5.研究结论及建议
6.主要经济技术指标
项目主要经济技术指标见表1。
表1 项目主要经济技术指标
序号项目名称单位指标
1总占地面积平方米
2总建筑面积平方米
3建筑容积率
4小区绿化率%
5户均面积多层住宅平方米/户
联排低层住宅平方米/户
6地下停车库车位平方米/车位
7综合售价多层住宅元/平方米
联排低层住宅元/平方米
8地下停车库元/位
9建设投资万元
10每平方米建设投资元
11投资利润率%
12全部投资财务内部收益率(税前)%
13全部投资财务净现值(税前)万元
14全部投资投资回收期(税前)年
二、住宅市场分析与营销战略
1.当前住宅市场现状
2.商品房市场现状与市场需求
3.商品房的市场需求及发展
4.当前住宅市场面临的矛盾和问题
5.营销战略
三、项目选址及建设条件
1.项目选址
2.建设条件
2.1 位置优越
2.2 交通方便
2.3 建设场区“五通”条件具备
供水:____________________________
供电:____________________________
煤气:____________________________
通讯:____________________________
场地:____________________________
2.4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全
2.5 土地征用情况
四、建设规模及功能
1.建筑面积的内容
2.功能设施标准
2.1 建筑使用功能
2.2 设施标准
(1)住宅装饰及设施标准
(2)小区配套设施
2.3 住宅户型规划
3.工程项目一览表
依据初步规划方案,主要工程项目见表2。
表2 主要工程量一览表
序号项目名称说明
1土建工程建筑面积㎡
1.1
1.2
1.3多层住宅
联排低层高档住宅
地下停车库建筑面积㎡
建筑面积㎡
建筑面积㎡
2给排水工程水箱、水池、水泵机房
3普通消防系统住宅区
4变配电工程(强电)配电房变配电设备
5照明工程小区照明
6通讯工程普通电话配线(端子接单元口)
7火灾报警及安全监视公共场所火灾报警,可视防盗门
8通风工程地下停车库通风
9闭路电视住宅区
10室外工程室外绿化及部分道路场地
五、建设方案
1.建设场地环境
1.1 地形
1.2 场地自然条件
(1)地貌:____________________
(2)水文地质:________________
(3)地震裂度:________________
(4)地基土工程地质评价:
2.总体规划布局
2.1 片区规划
2.2 小区整体规划设计原则
2.3 总平面布局
2.4 交通组织
2.5 规划指标
根据项目初步方案及建设规模,规划指标见表3。
表3 项目建筑技术经济指标
序号项目指标
1总用地面积平方米
2总建筑面积平方米
3地下建筑面积(地下停车场)平方米
4地上建筑面积平方米
其中:多层住宅平方米
联排低层高档住宅平方米
5建筑层数地上层
地下层
6建筑总高米
7建筑层高地上米
地下米
8建筑容积率
9绿地率%以上
10停车地上不停车
地下辆
3.建筑方案设计
3.1 建筑方案总体构思
3.2 平面设计
(1)住宅。住宅经济技术指标见表4。
表4 项目住宅经济技术指标
序号指标名称单位指标
1套内使用面积平方米/套
2住宅标准层总使用面积平方米
3住宅标准层总建筑面积平方米
4住宅标准层使用系数%
5套内建筑面积平方米
5.1
5.2
5.3多层住宅A型
多层住宅B型
联排低层高档住宅C型平方米/套
平方米/套
平方米/套
6户内平均居住人数人/户
7居住户数户
8居住人数人
(2)公用建筑。
3.3 立面设计
4.结构设计
4.1 基础造型及处理
4.2 上部结构
5.公用设施方案
5.1 供水排水
5.2 供电
(1)供配电系统。
(2)照明及电力设备。
5.3 供气
5.4 中央空调
5.5 弱电设计
6.消防
7.环境保护
六、项目实施进度安排
本项目计划在左右的时间内建成。建设进度计划如下:____________
______年______月______日:项目建议书批复。
______年______月______日——______年______月______日:编制可行性研究报告并报批。
______年______月______日——______年______月______日:建筑方案设计。
______年______月______日:综合管网设计。
______年______月——______年______月:施工图设计。
______年______月:报建、领取建设规划许可证。
______年______月______日:工程开工。
______年______月:完成投资的25%,开始预售。
______年______月:主体工程断水。
______年______月——______年______月:单体工程验收。
______年______月——______年______月:分项工程验收。
______年______月:正式入住__。
七、投资估算与资金筹措
1.投资估算
总投资造价见表5和附表1
表5 项目投资估算
单 位:万元
序号项目开发产品
成本分期计划进度
1234
1土地费用
2前期工程费
3基础设施建设费
4建筑安装工程费
5公共配套设施建设费
6开发间接费
7管理费用
8销售费用
9开发期税费
10其他费用
11不可预见费
合计
2.资金筹措
详见附表2
八、经济效益分析
1.住宅销售价格
2.销售进度及付款计划
本项目计划在_____年内完成销售,各年销售计划见表6。
表6 各类建筑销售计划表(%)
项目合计123
多层住宅
联排低层高档住宅
地下停车场
3.税费率
本报告采用的各种税费率见表7。
表7 税费率表(%)
税费项目税费率税费项目税费率
营业税
土地增值税
城市维护建设税
公益金
教育费附加费
法定盈余公积金
企业所得税
任意盈余公积金
房产税(按租金)
不可预见费
项目盈利能力详见附表3~~附表7。
表8 敏感性分析表
序号项目变动幅度
(%)全部投资(所得税前)
内部收益率
(%)净现值
(万元)投资回收期
(年)
0基本方案
1开发产品投资
2售房价格
3预售款回笼进度
4租房价格
5.清偿能力分析
6.资金平衡分析和资产负债分析
资金平衡分析详见附表3-8,资产负债分析详见附表3-9。
7.敏感性分析
将开发产品投资、售房价可选择、租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析,分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目的效益最为敏感。详见表8及敏感性分析图(略)。
8.临界点分析
详见表9
表9 临界点分析表
敏感因素基本值临界点
全部投资税前内部收益率
期望值
开发产品投资(万元)
最高值
售房价格(元/平方米)
最低值
土地费用(万元)
最高值
售房面积(平方米)
最低值
9.主要经济指标
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1、上载、展示、张贴、传播或以其它方式传送含有下列内容之一的信息:
(1)反对宪法所确定的基本原则的;
(2)危害国家安全,泄露国家秘密,颠覆国家政权,破坏国家统一的;
(3)损害国家荣誉和利益的;
(4)煽动民族仇恨、民族歧视、破坏民族团结的;
(5)破坏国家宗教政策,宣扬邪教和封建迷信的;
(6)散布谣言,扰乱社会秩序,破坏社会稳定的;
(7)散布淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖或者教唆犯罪的;
(8)侮辱或者诽谤他人,侵害他人合法权利的;
(9)含有虚假、有害、胁迫、侵害他人隐私、骚扰、侵害、中伤、粗俗、猥亵、或其它道德上令人反感的内容;
(10)含有中华人民共和国法律、法规、规章、条例以及任何具有法律效力之规范所限制或禁止的内容的。
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2.4 我们使用用户个人信息前会获得用户或者用户监护人的同意或者明确授权,不会泄露及使用用户的隐私信息。但是在以下情况下我们在合理范围内也会使用用户的个人信息,而不需取得用户同意:
(1)与我们履行法律法规规定的义务相关的;
(2)与国家安全、国防安全直接相关的;
(3)与公共安全、公共卫生、重大公共利益直接相关的;
(4)与刑事侦查、起诉、审批和判决执行等直接相关的;
(5)出于维护用户或其他个人的生命、财产等重大合法权益但又很难得到本人授权同意的;
(6)所涉及的个人信息是用户或其监护人自行向社会公众公开的;
(7)为订立、履行用户作为一方当事人的合同所必需;
(8)从合法公开披露的信息中收集个人信息的,如合法的新闻报道、政府信息公开等渠道;
(9)维护所提供产品或服务的安全稳定运行所必需的,如发现、处置产品或服务的故障;
(10)法律、行政法规规定的其他情形。
3.1我们将在本隐私政策载明的目的所需及法律法规要求的最短保存期限之内,保存您的个人信息。前述期限届满后,我们将对您的个人信息做删除或匿名化处理。
3.2 用户的个人信息存储在法律快车的服务器上,我们根据现有技术提供相应的安全措施来保护用户的个人信息,提供合理的安全保障,法律快车将在任何时候尽力做到使用户的个人信息不被泄漏、毁损或丢失。
3.3 为保障用户的个人信息安全,我们采取各种合理的物理、电子和管理方面的安全措施来保护用户的个人信息,使用户的信息不会被泄漏、毁损或者丢失,包括使用信息加密存储、数据中心的访问控制等方式来防止用户的用户名、密码、手机号、电子邮箱、律师姓名、律师执业证号等重要信息不会被恶意获取。
3.4 我们对能接触到用户个人信息的员工采取了严格管理,包括根据岗位的不同采取不同的权限控制,与相关员工签署保密声明,监控相关员工的操作情况等措施。
3.5 我们通过校验账号密码、手机号码进行用户身份合法性鉴别,防止非经授权的介入。
3.6 用户的账户均有安全保护功能,但用户需自行妥善保管好自己的账户及密码等账户信息。如因用户自己的原因导致账户及密码等信息泄露而造成的任何法律后果需由用户本人负责。
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4.1访问及更正您的个人信息
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4.2删除您的个人信息
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(2)我们违反法律、行政法规规定或与您的约定,公开披露您的个人信息,我们将立即停止公开披露的行为,并发布通知要求相关接收方删除相应的信息;
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5.2 我们根据相关法律法规及国家政策保护未成年人的个人信息,通过目前的技术手段保护未成年人信息的安全性及保密性。
5.3 若监护人发现其监护的未成年人私自使用法律快车的产品、服务的,或者对未成年人使用法律快车的产品、服务有疑问的,监护人可以及时联系法律快车,我们会及时处理。
本隐私政策可能会由我们适时更新,我们会在本页面上发布对本隐私政策所做的任何变更。