拓展阅读
年普法人次15亿+
相关知识推荐
-
商品房维修基金应该如何使用
核心内容：商品房维修基金应该如何使用?业主能不能向法院起诉要求强制使用商品房维修基金?下面，法律快车
物业管理纠纷人看过
-
你好，请问商品房认购协议和商品房购买合同有什么区别一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
西安律师
人看过
182人咨询过
去咨询 -
商品房可以出租吗
01:23
人已看 -
闹心的商品房认购书
满以为与开发商签订了商品房认购书，就能买到心仪的住房，没想到却在准备签订商品房买卖合同时，发现开发商
房地产法论文人看过
-
什么是商品房预告登记？
核心提示：不少购买商品房的人都听说过或者办理过商品房预告登记，但是，还有很多人对商品房预告登记不是非
教育人看过
-
签了认购协议书，签协议书的时候协议书上有一条要出示购买该物业所签的《商品房买卖合同》范本.补充协议等等，可以退回吗？按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。
黔西南州律师
人看过
367人咨询过
去咨询 -
商品房使用年限50年
商品房使用年限50年，并不是说商品房使用权只有50年；而是说所依附在的土地，它的使用权是50年；土地所有权是国家的，所以
房地产人看过
-
商品房退房的条件是什么
从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者
房地产人看过
-
朋友咨询准备购买一套房子，已经签订好了购房协议，请问房屋买卖协议补充协议怎么写呢，可以提供一份范本吗签购房协议要注意什么事项？1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；2、近期内是否能筹集购房首付款；3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，双方当事人必须信守。
梅州律师
人看过
133人咨询过
去咨询 -
我想要请教一下商品房买卖合同按揭合同怎么写，或者你们给我一份范本参考一下看看可以吗？关于商品房买卖合同的违约责任，可参照下文几种情况：第一，预期违约。这是从英美法的概念。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：1、预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。如：开发商在约定的交房期限届至前因房价上涨等原因明确表示不愿卖房，即构成预期拒绝履行，其应承担相应的违约责任;2、预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。如：商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，导致合同目的不能实现的违约。我国《合同法》第108条对预期拒绝履行做了规定，而第68条关于不安抗辩权的规定，则兼含有以上两种类型的具体表现行为。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》中，则更有针对性的反映了商品房买卖合同预期违约的诸种形态。第二，实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。根据《合同法》的规定,债务人迟延履行的,应承担迟延履行的违约责任,承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受,即迟延受领。我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》第十一条条二款明确规定了买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人人另有约定的除外。而不履行，则是当事人不履行任何合同义务的表示，在此情况下，违约方应依严格责任原则承担违约责任。第三，不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的违约责任，除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外，守约方亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。加害给付,是指债务人因交付的房屋的质量缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。根据《合同法》第112条,债务人由于交付的标的物内在缺陷而给债权人造成人身或合同标的物以外的其他财产的损害时,债务人还应承担损害赔偿责任，根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》第十二条、十三条的规定，违约方亦应承担相应赔偿责任。房屋面积不适当履行是指所交付房屋的面积与合同约定的房屋面积不一致。此种情形，可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》第十四条之规定依法处理。第四，其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。购房合同中违约多数由开发商引起，实践当中，最为觉的开发商违约责任形态主要包括：逾期交房、面积出现误差、设备及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等，我国《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》对上述违约情形均作出了较为具体明确、便于操作的规定。
十堰律师
人看过
327人咨询过
去咨询 -
及法院强制执行，即用房屋抵偿借款，此协议咋写？律师代写
陈奇斌律师
人看过
523029人咨询过
去咨询 -
请问离婚协议有没有固定的范本?有，但是不同的离婚案件其内容也不一样。
金朝伟律师
人看过 -
场地租赁合同无效的情形
场地租赁合同无效的情形有：场地租赁合同的当事人无民事行为能力；合同双方恶意串通，损害他人合法权益的；
合同范本人看过
-
认购书补充协议范本,商品房认购书范本商品房认购书范本 甲方（出卖人） ； 注册地址
法律快车律师团队律师
人看过 -
承揽合同谁有任意解除权
承揽合同定作人有任意解除权。承揽人未经定作人同意将其承揽的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合
合同范本人看过
-
商品房预定协议书定金是不能退还的，除非对方违约
李金刚律师
人看过 -
培训机构能否退还学费？一般情况下培训班交了学费是可以退的。部分校外培训机构由于培训场地租金、教师员工工资等开支压力，出现了经营困难的情况。针对这种情况，市教育局高度重视，及时要求市区县教育行政部门切实履行属地管理责任，妥善化解校外培训机构退费纠纷。若因机构的原因造成学生无法完成学习计划的情况，学生要求退学、退费，机构须予以退还剩余的费用。机构开课前，学生因其他原因申请退费的，依照合同的规定退费方式进行退费操作。签订协议前务必看清协议内容，协议中有相关退费的约定，一般情况下以消费者和商家订立的协议为准。培训机构，以提升能力、培养技能、学历教育、认证培训等为目的的教育培训机构需要有场地的要求及师资的要求，需要教育主管部门给予认证并且取得社会力量的办学资格方可营业，其培训课程价格需要核算并报教育部门批准，增加课程或改变收费需要向教育部门申请并获得批准后才可改变。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
上海律师
人看过 -
店铺转让合同订立可能遇到哪些问题
店铺转让合同订立可能遇到以下问题：1、店铺产权问题，在接手时，由于房屋产权的归属不同，其法律效果也有
合同范本人看过
-
强收Gps出租车服务费合法吗？这是由双方协商决定的
常州律师
人看过 -
商铺租赁合同
商铺租赁合同一般都需要有以下内容：1、合同当事人的身份信息；2、商铺的位置、面积等基本情况；3、租金
合同范本人看过
-
交了保证金的期房能退吗？期房交的定金能退。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房人毁约的，定金
宁波法律问答顾问律师
人看过 -
供货意向书合同模板
供货意向书合同模板需要有的内容是：合同首部需要写明双方当事人之间的关系与基本信息，如姓名、名称、身份
合同范本人看过
-
如果要取消e签宝的合同呢？你好，这个建议谨慎识别处理的
南充律师
人看过 -
个人承包合同书模板
个人承包合同书模板应该有的内容是：1、承包土地的面积、位置；2、土地用途及承包形式；3、土地的承包经
合同范本人看过
-
被出租车司机坑钱怎么办？您好，及时报警处理
石家庄律师
人看过 -
我们和中介签订3个月合同，现在做满一个月辞职，中介要扣我们违约金你好，按照双方之间协议约定办理
荆门法律问答顾问律师
人看过 -
租客违约不想交违约金，欠物业费、暖气费、水费，现在玩失联租客违约的处理办法：1、当事人双方可以先进行私下协商解决；2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决；3、一方当事人不按照判决或裁定执
咸阳法律问答顾问律师
人看过 -
我分期买手机 给了一千四的首付还有五百的定金 手机办不下来 钱可以退吗您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
合肥中盾律所律师
人看过
加载中