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售房合同范本怎样

法律快车官方整理
2021-02-23 14:14
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　　城市的发展真是日新月异，很多地方都盖上了新楼房，各个地区都有不少的房屋中介，销售新房和二手房，销售房屋要按照法律规定，依法办理手续，合同是很关键的一环，那么售房合同范本怎样？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、售房合同范本怎样

　　甲方(卖方)：身份证号码：

　　乙方(买方)：身份证号码：

　　根据中华人民共和国有关法律、法规，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条甲方将自己的房屋及房屋和住宅占用范围内的土地使用权转让给乙方。房屋具体状况如下：

　　1、甲方愿将其位于___区___乡____街道的房屋、房屋和住宅占用范围内的土地使用权及土地使用证转让给乙方，现在该房屋从地面起共两楼。

　　2、该房产的楼顶二楼以上地盘的使用权归乙方所有，并包括以后将修建的三楼及三楼后面的厕所(后到岩石)也归乙方所有。

　　3、以上房产交易价格：乙方以拾玖万陆仟圆整(小写：196000.00元)购买甲方的房产。

　　4、本合同签订前，该房屋一楼的出租由甲方与租赁者交接清楚。本合同签订后，房屋的出租租金归乙方所有。

　　5、以后如果乙方要办理此房产的各种独立证件，所发生的一切税费由乙方负责，甲方协助乙方办理。

　　6、付款时间方法

　　乙方于___年___月___日前向甲方以转款形式付清房款，交款日期以转款收据为准。

　　第二条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方于___年___月___日将交易的房产全部交给乙方使用。

　　第三条违约责任

　　1、乙方如果未按合同规定时间内付款，则由乙方承担一切后果。

　　2、如甲方未按时将房产转让给乙方，则产生的损失全部由甲方负责。

　　第四条该合同自签字、盖章之日生效，本合同未尽事宜双方可以签字补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第五条合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第六条本合同一式二分，甲、乙双方各持一份。

　　甲方：(签章)

　　乙方：(签章)

　　年月日

　　二、售房合同注意事项

　　1、注意交易房屋的权属情况

　　司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。

　　共有房屋（如夫妻共同共有）转让必须征得共有人的书面同意。

　　2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金

　　房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。

　　还要明确交易税费的承担，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。

　　而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

　　3、必须对付款方式进行明确、具体的约定

　　付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。

　　目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。

　　4、注意对交房情况进行严格审查

　　包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。

　　买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

　　5、注意确定违约责任条款和救济方式

　　确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。

　　一方违约后的救济方式通包括：诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。

　　如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　三、销售房屋交什么税

　　1、土地增值税：

　　应交税额＝增值额Ｘ税率－扣除项目金额Ｘ速算扣除系数；

　　增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率30%，速算扣除系数0；

　　增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的，税率40%，速算扣除系数5%；

　　增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的，税率50%，速算扣除系数15%；

　　增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率60%，速算扣除系数35%。

　　2、营业税：

　　销售额*5%；

　　3、城市维护建设税：

　　营业税额*7%（市区7%，县城、建制镇、郊区5%，农村1%）；

　　4、教育费附加：

　　营业税额*3%；

　　5、有可能有地方教育费附加：

　　营业税额*1%左右；

　　6、印花税：

　　销售合同上销售金额*万分之五；

　　7、企业所得税：

　　销售收益与公司其他所得，合并期末一起缴纳企业所得税。一般税率为25%，小型微利企业为20%。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“售房合同范本怎样”等相关法律知识。综上所述，消费者签售房合同时，要注意交易房屋的权属情况，注意审查房屋价款、其他费用及佣金，必须对付款方式进行明确、具体的约定，注意对交房情况进行严格审查，注意确定违约责任条款和救济方式，这样尽量避免不必要的麻烦。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。 

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关联法条

《中华人民共和国仲裁法》

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