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置换合同范本格式

法律快车官方整理
2021-03-17 14:22
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　　置换合同可能大家接触的不多对其了解也不多，简而言之置换合同就是买和卖的双向合同，在卖出房产的同时买进另一套房子，在实践中有很多人会选择这种方式来改善自己的住房环境。那么置换合同范本格式，以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、什么是置换合同

　　个人储蓄拿出一部分资金，在房屋置换中有实物与实物间的交换，其实质上是买和卖的双向服务、银行借贷一部分资金的方式、单位补贴一部分资金。

　　在房屋置换服务中、差价调房等房屋流通形式，相当于两种交易概念，房屋置换可以解释为买卖的双向服务，同时，房屋置换在通俗含义上包括一般人们常讲的差价换房。

　　即房屋置换是货币实物和实物实物两方面内容的交换方式，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径，而且，提高了改善住房条件的能力，再买进一套需求的住房，是不同房屋间价差交换或等价交换的房屋交易形。

　　二、置换合同范本格式

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方房屋座落于（）区（），房契号为（）。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。

　　乙方房屋座落于（）区（），房契号为（）。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。

　　双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。

　　第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方人民币（）元，做为补偿。

　　第二条：甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意，并保证对方今后可参加本单位的房改。

　　第三条：双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。

　　第四条：甲乙双方约定在（）年（）月（）日前将房屋交付给对方。

　　第五条：甲乙双方约定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业腾空，水、电、暖、煤气（天然气）、物业管理费、房费已结清；乙方相应作出同样的承诺。

　　第六条：甲乙双方同意，房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。

　　第七条：在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳。

　　第八条：本契约生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付人民币（）万元作为违约金支付给对方。

　　第九条：本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本契约的附件和双方签订的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

　　第十条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第（大写数字）种方式解决纠纷：

　　（一）提交xx仲裁委员会仲裁；

　　（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

　　第十一条：本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份，副本贰份。

　　甲方：乙方：

　　签约日期：

　　三、注意事项

　　第一步：置换登记

　　凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。

　　第二步：价格评估

　　凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。

　　第三步：置换委托

　　凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。

　　第四步：签订合同

　　房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。

　　第五步：办理手续

　　房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。

　　第六步：物业交割

　　委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

　　以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于置换合同范本格式的相关知识。置换合同范文如上所述，订立合同时需要在合同中列明置换双方以及房产的基本信息，并且明确指出如果出现争议纠纷的解决办法等。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师。

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