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房产移交协议怎么签订

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2021-03-30 13:46

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　　虽说买房的时候，大家都把目光放在前期准备，还有交易环节上，但是在最后房产交付的时候，也是很重要的一步，要是出了问题，也够让人糟心的，处理不当极易损害自己的利益，那么房产移交协议怎么签订，才能避免出现纠纷呢？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房产移交协议怎么签订

　　甲方：

　　乙方：

　　为便于开展工作，经过友好协商，甲方同意将房屋提供给，甲乙方办理如下移交手续：

　　1、该房间全部移交给乙方，房屋钥匙共计只，当面清点移交。

　　2、房屋钥匙交接完毕，即作为房屋移交手续办妥。

　　3、自房屋移交之日起，乙方须承担房屋的使用、管理和维修责任。

　　4、房间的水费、电费、电话费、上网费等由乙方承担。

　　5、乙方在使用期间，需加强对火灾的防范，如因自身原因发生火灾等，由乙方负全部责任。

　　6、乙方对于该房间只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租、转让。

　　7、乙方承诺在使用期间仅作为使用。

　　甲方：(公章) 乙方：(公章)

　　甲方代表：(签字) 乙方代表：(签字)

　　甲方移交人：(签字) 乙方移交人：(签字)

　　20XX年月日

房产移交协议怎么签订

　　二、房屋交付注意事项有哪些

　　1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，"交钥匙"就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

　　3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

　　4、商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

　　三、如何避免二手房房屋交接纠纷

　　1、在房屋交接中，须详细列明有关包括在房款中的设备，如水电煤、有线电视、维修基金、电话、空调、电视等设备。

　　其中最容易出现问题的是有关固定装修。根据实践操作，固定装修包括房屋墙面、门窗、及无法移动的与墙面交接的橱柜、洗手间马桶、盆浴等，不包括煤气灶、热水器、脱排油烟机、灯具等。所以在签订买卖合同时，如果对一些房屋中的专业术语不大熟悉的话，建议买方将自己想要的现有房屋中的设备尽量详细地写在合同上，避免以后出现纠纷。

　　2、为安全起见，建议买卖双方约定交房当场支付最后一笔房款。

　　由于现在大多数购房者都使用贷款购房方式，往往由于银行贷款发放比较慢，双方约定在贷款发放前就先行交房或由于卖方的原因在买房付清全部房款后才交房，就会导致交房和付款分开，最终会造成交房中的一系列问题无法解决。为安全起见，建议买卖双方约定交房当场支付最后一笔房款。如交房中出现问题，则该笔房款先不交接，只有交房中的一切事宜完成，双方签定房屋交接书，才交付最后一笔房款。

　　3、房屋设备变更要约定清楚。

　　在二手房买卖中买卖双方约定的一些包含在房价中的设备，由于合同中的设备品牌没有确定，有些上家在交房前将房屋内的一些设备更换掉，比如将一些有品牌、价格较高的设备换成质量较差的设备。为防止这种现象的发生，建议双方在签订合同时将设备的品牌甚至新旧状况写清楚或将相关设备拍照，双方签字认可就可以了。由于买卖合同中列出的设备多，则出售该房屋的评估费有所增加，建议双方在签定买卖合同同时签定一份协议，协议对有关设备事项约定清楚，并明确设备的价钱已包含在总房款中。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房产移交协议怎么签订”等相关法律知识。综上所述，防患于未然很多时候可以想在前头，在签合同时，特别要注意明确房屋交接时双方的责任，所有条款尽量写清楚具体。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

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