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合伙买房协议书范本

法律快车官方整理

2021-04-29 08:27

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　　由于房价的逐渐一点点升高，实践中有很多人仅凭借自身的条件是很难买到房产的，因此现实生活中合伙买房的现象是比较常见的，但由于合伙买房存在比较多的风险，就需要签订合伙买房的协议。那么合伙买房协议书范本？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、合伙买房协议书范本

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：

　　1、甲乙双方共同投资，购买一套位于上海市，房产总价款万元人民币。

　　2、出资金额、出资比例

　　甲方出资元人民币，乙方出资元人民币。

　　甲方、乙方各出资50%。

　　3、产权比例

　　甲方享有共同所购物业50%的产权。

　　乙方享有共同所购物业50%的产权。

　　4、物业考察、购买

　　甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。

　　5、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权

　　甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。

　　委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。

　　6、房地产权证署名、办理、保管

　　所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有50%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。

　　7、物业装饰装修由方负责办理，所需费用各承担50%。

　　8、物业管理、出租及收益分配比例

　　9、购置物业税费承担

　　购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%，并以现金支付。

　　10、物权行使

　　甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。

　　11、物业出卖及优先购买权行使

　　如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优先购买权。

　　如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格（市场价或评估价）购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产；如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。

　　12、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。

　　13、适用法律

　　本协议适用中华人民共和国法律。

　　14、本协议变更或解除

　　15、争议解决办法

　　凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。

　　16、违约责任：

　　甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。

　　17、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。

　　18、本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份，律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。

　　19、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　时间：

　　二、合伙买房应该注意的事项

　　1、弄清共同共有和按份共有的区别

　　共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。

　　简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。

　　所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。

　　2、签订书面协议

　　光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

　　3、银行借款详细约定

　　实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。笔者另一个案件中，法院将投资总额计算为双方首付与已还银行的本金及利息之和，而不将投资总额理解为房价款的简单相加。

　　因此，如以一方名义向银行借款并独自归还，应当在书面协议中写清楚银行借款是否算一方出资以及将来的分割方式。如以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，应当详细约定款项进出的账户，每月还款也应当通过银行转账。有的案件中一方把现金交付给借款的一方来还贷，这在产生纠纷后就难以举证自己的出资款项了。要在共同投资中避免这样的风险。

　　三、房屋共有人的权益被侵犯应该怎么维权

　　1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。

　　2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。

　　3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。

　　4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

　　以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于合伙买房协议书范本的相关知识。综上所述，由于合伙买房涉及到房屋的多个共有权人，因此在拟定合伙买房协议时应注意写明合伙人的基本信息、购房信息以及对应对应的出资、所持有的产权、物业、装饰装修等各方所应承担比例和对房屋所享有的权利以及违约责任、争议纠纷解决方式等内容，尽可能的减少不必要的麻烦。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师！

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